Einfamilienhaus freistehend in Ganderkesee

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ganderkesee – Großes Grundstück & Ausbaupotenzial!

Objektdaten:

Lage: Ganderkesee
Grundstück: ca. 1.527 m²
Wohnfläche: ca. 174 m² (zzgl. Einliegerwohnung ca. 24 m²)
Ursprungsbaujahr: 1939
Umbau: 1981

• Ausbaureserve: ca. 60 m² oberhalb der Garage

Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus wurde 1981 umfangreich umgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 198 m². Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m² über der Garage – ideal für weiteren Wohnraum oder ein Büro.

Die derzeit vorhandenen Wohneinheiten haben einen Jahresrohertrag von ca. 14.000€. Durch die Ausbaureserve ist der Ertrag auf ca. 20.000€ nach Ausbau zu steigern

Highlights:
✔ Großes Grundstück mit viel Potenzial
✔ Vermietete Einliegerwohnung
✔ Ausbaureserve vorhanden
✔ Verkehrsgünstige und beliebte Lage in Ganderkesee
✔ Ideales Objekt für Kapitalanleger

Jetzt Besichtigungstermin sichern und Potenzial entdecken!

• Brennwertkessel


• Wasserführender Kamin zur Heizungsunterstützung


• 4 Außenstellplätze


• 1 Garage


• 2 Wohneinheiten plus Ausbaureserve

Die Immobilienlage in Ganderkesee besticht durch ihre attraktive Umgebung und hervorragende Anbindung. Hier sind einige Merkmale, die diese Lage besonders machen:

• Naturnahe Umgebung: Umgeben von Grünflächen und Wäldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.


• Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.


• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote, die das Leben bereichern.

Als Investition bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Heizung mit Gas, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom : 231,3 kWh/(m²*a)

+++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++

Änderungen und Irttümer vorbehalten.