Doppelhaushälfte in Itzehoe (Heiligenstedten)

Herzlich willkommen in Itzehoe! Hier erwartet Sie eine im Jahr 2010 erbaute Doppelhaushälfte im KfW-70-Standard, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und befindet sich auf einem rund 256 m² großen Grundstück, das als Gemeinschaftseigentum mit einem eigenen Sondernutzungsrecht genutzt wird.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die linke Haushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Sie verfügt über fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Das stilvolle Vollbad mit bodentiefer Dusche sowie das separate Gäste-WC bieten modernen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Einbauküche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Darüber hinaus steht ein Gäste-WC zur Verfügung – komfortabel und besonders praktisch für Besucher.

Der im Jahre 2025 ausgebaute Dachboden bietet auf ca. 49 m² zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ob als gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder kreativer Rückzugsort, der Dachboden erfüllt zahlreiche Wünsche und schafft viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung beider Haushälften erfolgt über eine gemeinsame Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese ist im Dachgeschoss der rechten Haushälfte untergebracht und über einen separaten Außeneingang zugänglich.

Ein direkt am Haus gelegener Carport bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ergänzt das attraktive Wohnangebot dieser Doppelhaushälfte.

Gesamtwohnfläche: ca. 122 m²

Dachausbau: zusätzliche ca.: 49 m² vorhanden

Badezimmer: Modernes, ebenerdiges Duschbad plus separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Grundstück: ca. 256 m² im Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrechten

Wohnkomfort: Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche

Beheizung: Gastherme, platzsparend im Dachgeschoss der rechten Haushälfte untergebracht

Parkmöglichkeiten: Einzel-Carport direkt am Haus für bequemes Parken

Die Immobilie in 25524 Itzehoe befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden bieten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A23 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Heide ermöglicht.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein, während Sportbegeisterte von nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios profitieren können.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!