Etagenwohnung in Stuttgart (Seelberg)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien aus dem Baujahr 1958.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

In den letzten Jahren wurden auch am Gemeinschaftseigentum fortlaufend zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (u. a. Dach, Fassade, Wohnungs-Eingangstür, Klingel und Sprechanlage), was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Derzeit ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und stellt aufgrund der Raumaufteilung somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist vollständig möbliert und für den WG-Betrieb komplett ausgestattet.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
• Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essplatz
• Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Küche und Nassbereiche sind gefliest
• Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2019)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• Zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachbühnenabteil
• Lastenaufzug für den einfachen Transport kleinerer Gegenstände
• Glasfaseranschluss bis in jede Etage – ideal für schnelles Internet

Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt – im Stadtteil Seelberg, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
• Der beliebte Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
• Familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Schulen in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (Aldi Süd ca. 300 m, Cannstatter Carré fußläufig erreichbar)
• Vielfältige Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung
• Exzellente ÖPNV-Anbindung: U-Bahn-Haltestelle Uff-Kirchhof (U1, U13, U16) ca. 500 m entfernt, Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn und Regionalzug-Anschluss schnell erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung über B10/B14 sowie zur Stuttgarter Innenstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einer langfristig stabilen Mieteinnahme. Ein späterer Eigenbedarf kann kurzfristig realisiert werden.

Derzeit als WG vermietet – aktuelle Kaltmiete wird bei Besichtigung genannt, zzgl. 273 € Nebenkosten (inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Rundfunkbeitrag)

Monatliches Hausgeld: 222 € (inkl. Rücklagenanteil)

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: über 100.000 € für die gesamte Anlage

Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage, zuletzt im April 2025
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen der WG-Zimmer veröffentlichen können. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Hinweis zur Bewerbung:
Wir bitten um Kontaktanfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail. Nur so können wir Ihre Anfrage zeitnah und zuverlässig bearbeiten.

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