Einfamilienhaus freistehend in Auetal

Dieses im Jahr 2011 neu aufgebaute Fachwerkhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernster Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Gelegen im Auetal, bietet das stilvolle Einfamilienhaus auf zwei Geschossen eine großzügige Wohnfläche von ca.198 m² und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus behaglichem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 110 m², verteilt auf einen geräumigen Dachboden mit Ausbaureserve von ca. 60 m² sowie einen separaten Geräte- und Heizungsraum.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² stellt ein weiteres Highlight dar. Trotz seiner Größe ist es pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Erholung und Freizeit bis hin zu repräsentativen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenfreunde, Familien oder Ruhesuchende: Das weitläufige Areal schafft Raum für individuelle Entfaltung und ist zugleich komfortabel zu unterhalten. Eine Außendusche ergänzt die Ausstattung im Sommer perfekt.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet: Auf einer stabilen Bodenplatte aus wasserdichtem Beton und Streifenfundamenten erhebt sich ein Fachwerk aus Douglasie mit Klinkerausfachung, das durch eine 20 cm starke Dämmung und Klimamembranfolie hervorragende Isolationswerte erzielt. Innen setzen Holzständerwände mit beidseitiger Beplankung einen wertigen Standard. Eine sichtbare Balkendecke aus Fichte verleiht dem Erdgeschoss besonderen Charme, während die Decke im Obergeschoss durch eine durchdachte Konstruktion mit starker Dämmung und Sichtholz überzeugt. Gekrönt wird das Ensemble von einem Walmdach in Pfettendach-Bauweise mit Tonziegeln und aufwendiger Zwischensparrendämmung.

Die Vorteile eines modernen Fachwerkhauses liegen dabei klar auf der Hand: Es verbindet die Ausstrahlung traditioneller Baukunst mit zeitgemäßer Technik, nachhaltigen Materialien und hoher Energieeffizienz – so entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das Charakter und Komfort in idealer Weise verbindet.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die grün gestrichenen Holzfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bodenseitig bietet das Haus eine geschmackvolle Mischung: Indischer Rainbow Sandstein im Windfang, Fliesen in Küche, HWR und Gäste-WC, edles Tigerbambus-Vollholzparkett in den Wohn- und Essbereichen sowie Bambusparkett im Obergeschoss. Das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken sowie stilvollem Stone-Design-Boden.

Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertige Häcker-Küche, die sich stilvoll in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Flüssiggasheizung, ergänzt durch einen großen Grundofen, der das Haus behaglich mit Strahlungswärme versorgt. Moderne Smart-Home-Technik ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht und Heizkörpern, während die Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen von Busch & Jäger für Qualität steht.

· echtes Fachwerkhaus
· 2011 neu aufgebaut
· Ca. 2.700 m² Grundstücksfläche
· Ca. 198 m² Wohnfläche
· Energieeffizienz B laut Energieausweis
· Dämmung
· Großes pflegeleichtes Grundstück
· Außendusche
· Kirschlorbeerhecke und Maschendrahtzaun mit Büschen
· Offener Wohn- und Essbereich
· Grundofen
· Smart Home
· Bambusparkett
· Tigerbambus-Vollholzparkett auf Anhydritestrich
· Flüssiggasheizung
· Carport
· Terrasse
· Hochwertige Häcker Küche
· Offener Wohn- und Essbereich
· Energieeffizienz B
· Begehbare Dusche
· Hauswirtschaftsraum
· Separater Geräte- und Abstellraum

Das Haus befindet sich im Auetal in einer ruhigen gehobenen Wohnsiedlung.

Das Auetal erstreckt sich im Schaumburger Land zwischen dem Bückeberg und dem Wesergebirge. Rehren als nächst größerer Ort mit guter Infrastruktur bietet alles für das tägliche Leben. Stadthagen, Bückeburg sowie Bad Nenndorf sind in einigen Autominuten zu erreichen und bieten alles an kulturellen Möglichkeiten.
Die Autobahnanbindung A2 Hannover Dortmund befindet sich in Rehren wenige Kilometer entfernt, sodass Hannover in ca. 30 min zu erreichen ist.
Von Stadthagen oder Bückburg ist man mit der Bundesbahn kontinuierlich schnell in allen Großstädten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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