Reihenhaus in München (Aubing-Süd)

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz - einem Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing. Auf einem Grundstück von ca. 459 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz ist solide und die Möglichkeiten sind groß. Besonders schön: zwei Gartenbereiche, ein Süd-West-Vordergarten und ein Ostgarten auf der Rückseite, sorgen den ganzen Tag über für Sonne. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Vorgarten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit eigenem WC zusätzlichen Raum für Rückzug, Homeoffice oder Gäste.

Im Erdgeschoss liegt das Herzstück: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum mit Dusche, der sich wunderbar als Wellnessbereich oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Technikraum. Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2015 erneuert. Die Böden im Haus wurden bereits entfernt - ein klarer Vorteil für alle, die direkt loslegen möchten, ohne Rückbaukosten.

Ein echtes Highlight sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze - eine Rarität in dieser Lage.

• Reiheneckhaus mit großem Grundstück (ca. 459 m²)


• Baujahr: 1980


• Wohnfläche: ca. 150 m²


• Ausgebautes Dachgeschoss mit WC


• Hobbyraum mit Dusche im Untergeschoss - ideal für Wellness oder Gäste


• Zwei Gartenbereiche (Vordergarten Süd-West, Hintergarten Ost)


• Markise im Vordergarten


• Balkon im 1. OG mit Blick auf den Vorgarten


• Drei Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss


• Separate Küche, Wohn- und Essbereich im EG


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze


• Heizungsanlage (Gastherme) 2015 erneuert


• Böden bereits entfernt - kein Rückbau nötig


• Ruhige Spielstraße - ideal für Familien

Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die sonnige Ausrichtung. Die zwei Gartenbereiche, die Garage-/Stellplatzsituation sowie der ausbaubare Hobbyraum im Untergeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv. Ein ideales Projekt für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial.

Das Reiheneckhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und vielen Grünflächen - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein besonderer Vorteil: Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße, was für Kinder ein echtes Plus an Sicherheit und Freiraum bedeutet.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen sowie diverse Restaurants und Cafés. Auch der Langwieder See, die Aubinger Lohe und der Eichenauer Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ (S3) ist in ca. 12 Gehminuten (rund 900 m) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Zusätzlich ist die Bushaltestelle „Riesenburgstraße“ (Linie 143) in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Autobahn:
Über die Aubinger Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zur A99 sowie zur A8, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht – besonders attraktiv für Pendler mit Auto.

ENTFERNUNGEN:

Flughafen München: ca. 44 km, etwa 35–40 Autominuten

Marienplatz München: ca. 14 km, etwa 25–30 Minuten mit der S-Bahn

Hauptbahnhof München: ca. 13 km, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn

Supermärkte (REWE, Norma, Edeka): ca. 300 m bis 800 m entfernt

Ärzte, Apotheken und Restaurants: ca. 300 m bis 1 km entfernt

Diese Lage verbindet familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und das Münchner Umland. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten wollen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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