Mehrfamilienhaus in Springe

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei großzügige Einheiten, zwei Wohnungen und eine ehemalige Arztpraxis.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller in Betonbauweise erbaut wurde. Die Stockwerke wurden in massiver Bauweise solide erstellt. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen ebenerdigen Eingang. Für die Wohnungen gibt es ein separates Treppenhaus, ebenfalls mit ebenerdigem Eingang. Die Kunststofffenster sind weitgehend dreifach verglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Die beiden Wohnungen mit vier bzw. drei Zimmern sowie je Gäste-WC und Bad bzw. zwei Bädern verfügen jeweils über einen großen Balkon bzw. eine Dachterrasse in sonniger Süd-/Westausrichtung nebst Blick auf den Deister.

Die bisher gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m², die Wohnfläche der beiden Wohnungen liegt bei ca. 227 m².

Im Kellergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räume mit guter Raumhöhe, welche teilweise bisher auch von der Praxis genutzt wurden, Heizungskeller, Waschküche/Trockenraum sowie weitere Wohnungskeller. Auch ein gut gesicherter Ausgang zum Garten fehlt nicht. Der geräumige Dachboden ist nicht ausgebaut und steht bei Bedarf z. B. als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Der Garten ist sehr schön angelegt, verfügt über einen kleinen Teich nebst Bachlauf und bietet u. a. die Möglichkeit für entspannte Pausen und Momente.

Das Haus wird durch drei Garagen mit darüberliegendem Spitzboden, elektrischen Sektionaltoren, Starkstromanschluss sowie Wallbox ergänzt. Hinzu kommen noch drei offene Stellplätze, insbesondere für eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses interessant.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist einseitig angebaut, aufgrund der versetzten Bauweise ist dieses erst auf den zweiten Blick erkennbar.

Diese Immobilie verfügt über einige Besonderheiten und viele Extras, welche hier nicht alle gesondert aufgeführt werden können. Zudem ist das Haus zusätzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz - zwei Eigentumswohnungen und ein Teileigentum - aufgeteilt. Hinzu kommen die drei Garagen sowie drei offenen Stellplätze.

Sie suchen eine solide Immobilie mit viel schönem Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten in zentraler, ruhiger Lage - zudem mit eigenem Bereich für mehrere Fahrzeuge? Oder sind Sie auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie zur Kapitalanlage? Mit dieser Offerte dürfte Ihr Interesse bereits geweckt sein. Weiterführende Unterlagen bzw. Informationen erhalten Sie mit dem Exposé nebst zusätzlicher Fotoanlage - setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Evtl. Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die Quadratmeterangaben sind Ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind lediglich Beispiele.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufteilung nach WEG erfolgt
- Glasfaser-Mehrparteienanschluss
- Alarmanlage EG & OG
- u. a. m.
- ca. 126 m² Nfl. EG & ca. 227 m² Wfl. OG/DG
- Alarmanlage
- Rollläden
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Garage

Die Kleinstadt Springe mit ihren rund 30.000 Einwohnern liegt ruhig am Rand des Deisters und ca. 25 Kilometer von der Stadtmitte Hannovers entfernt. Das Haus befindet sich nur ca. 150 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Hierdurch bietet sich eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote. Darüber hinaus bietet Springe auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens, in nur rund 500 Metern Entfernung liegt die S-Bahn-Station mit Direktanbindung nach Hameln und Hannover bzw. zum Flughafen Langenhagen sowie Haltestellen diverser Buslinien. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Evtl. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die Quadratmeterangaben sind Ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind lediglich Beispiele.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

   
   


3. 
   

   Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

   
   


5. 
   

   Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

   
   


6. 
   

   Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

   
   


7. 
   

   Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers.
   Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung, Zwischenverwertung und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer zu zahlen.
   GELDWÄSCHE: Als Immobilienvermitlter ist die Volksbank eG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

   
   

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