Einfamilienhaus freistehend in Straubing

Freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig und teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 96 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 20 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage. Das Baujahr ist unbekannt (fiktiv im Jahr 1965). Ein Anbau erfolgte im Jahr 1956, die Garage wurde 1957 hinzugefügt und das Obergeschoss wurde 1975 aufgestockt. Die Fenster wurden 1990 erneuert, das Flachdach im Jahr 2019. Das Grundstück grenzt zudem an ein unbebautes Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst im Keller zwei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Windfang, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit WC.

Die Beheizung im Erdgeschoss wird durch einen zentral gelegenen Kachelofen mit Scheitholz betrieben, während im Obergeschoss zwei separate Holzöfen sowie mobile Elektro-Heizlüfter zur Verfügung stehen. Der Keller ist nur über eine Außentreppe erreichbar. Das Wohngebäude ist einfach ausgestattet und in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Es gibt einen deutlichen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz. Das Grundstück befindet sich hinter anderen Grundstücken und hat keinen direkten Zugang zur Straße. Ein Geh- und Fahrtrecht über das östlich angrenzende Nachbargrundstück ist im Grundbuch eingetragen.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 182.000,00 EUR.

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