Penthouse in Hattersheim am Main (Hattersheim)

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf 131 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich (46 m²) mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die Deckenhöhe von 3,25 m sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und ein besonderes Wohnambiente.
Ein Masterbad mit Wanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC mit Urinal, ein Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Bambusparkett ausgestattet, das sich bei Bedarf abschleifen lässt.
Über zwei 3m große Schiebeglastüren gelangen Sie auf die umlaufende, 32 m² große Dachterrasse, die von allen vier Zimmern zugänglich ist. Die Hauptterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet – genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge oder starten Sie mit einem Frühstück auf der Ostseite in den Tag.
Optional können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze à 27.500 € erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Umlaufende Dachterrasse (32 m²) mit Süd-West-Ausrichtung
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NP 25.000€)
•Großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Gäste-WC
•Deckenhöhe von 3,25m im Wohnzimmer
•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•2x Split-Klimageräte (2022, Energieklasse AAA) (NP 7.000€)
•Edles, abschleifbares Bambusparkett
•2x Schiebetüren jeweils 3m zur Dachterrasse
•Raffstores als Sonnenschutz im Wohnzimmer
•Große Markilux-Markise mit Fernbedienung (NP 8.000€)
•Insektenschutz-Schiebetüren/-gitter in allen Räumen
•LED-Spots in der gesamten Wohnung
•3-fach verglaste Fenster für beste Dämmung
•Hochwertiger Ethanol-Kamin (NP 4.000€)
•Regal- und Schranksysteme im Ankleide- und Schlafzimmer
•Barrierefreier Zugang per Fahrstuhl
•SAT-TV-Anlage
•Großzügiger Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum
•Fahrradabstellraum in der Garage

Mitten im lebendigen Rhein-Main-Gebiet gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Anbindung: Die S-Bahn-Linie S1 und der Busbahnhof sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Frankfurt und Wiesbaden erreichen Sie in nur 20 Minuten, der Flughafen ist mit dem X17 in 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A5 sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben mit bester Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

BESONDERES: Es ist ein Verkauf mit gleichzeitigem Mietvertrag auf flexible Mietdauer denkbar (falls erwünscht). Dies ermöglicht weitreichende Steuervorteile. Ansonsten ist die Wohnung mit Vorlauf von 3 Monaten bezugsfrei.
Auf Anfrage kann ein Video mit einem Rundgang freigegeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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