Haus in Reken

Entdecken Sie Ihr neues Projekt inmitten von Reken: Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Potenzial erwartet Sie. Erbaut im Jahr 1958 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.253 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung.

Das Hauptgebäude dieses Hauses umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m². Aufgeteilt ist es in eine Büroeinheit mit zwei Büroräumen, einem Aufenthaltsraum sowie sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss. Hinzu kommen drei Wohnungen: Die erste befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 88,65 m²; die zweite und dritte Wohnung liegen im Dachgeschoss mit Flächen von 80,14 m² bzw. 61,86 m².

Ergänzt wird das Angebot durch eine Maschinenhalle, die im Jahr 1963 errichtet wurde und eine Nutzfläche von ca. 230 m² umfasst. Des Weiteren steht Ihnen eine solide Stahlhalle als Unterstellplatz zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen insgesamt sieben Stahlcontainer in unterschiedlichen Größen.

Den Wohneinheiten stehen im seitlichen Bereich Stellplätze zur Verfügung. Die großzügige Freifläche vor dem Wohn- und Geschäftshaus bietet ausreichend Stell- und Rangierfläche.

Diese Immobilie, die nach Absprache verfügbar ist, bietet eine großartige Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende, die einen idealen Standort für ihr Vorhaben suchen.
Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Reken und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem nächsten Großprojekt.

• Wohn- und Geschäftshaus:

• Büroeinheit im Erdgeschoss: 72,19 m² Nfl. (zwei Büroräume, Aufenthaltsraum, Waschen, Damen-WC, Herren-WC, Flur, Abstellraum)


• Wohnung 1 im Erdgeschoss: 88,65 m² Wfl. (Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Diele)


• Wohnung 2 im Dachgeschoss rechts: 80,14 m² Wfl. (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer)


• Wohnung 3 im Dachgeschoss links: 61,86 m² Wfl. (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum)

• Maschinenhalle:

• Baujahr 1963


• Nutzfläche ca. 260 qm


• inkl. Absaugung und Kran

• Stahlhalle als Unterstellplatz

• Stahlcontainer:

• dienen als Lagerfläche
  (insgesamt 6 Container 6,00 x 2,40 m, 1 Container 12,00 x 2,40 m)

Mieteinnahmen:
• Halle und Büroeinheit: 1.400 € KM + NK vermietet seit dem 01.01.2024 (aktuell Mietminderung auf 400,00 €)
• Wohnung 1: Leerstand
• Wohnung 2: 500,00 € KM vermietet seit dem 01.11.2023
• Wohnung 3: 350,00 € KM vermietet seit dem 01.08.2014

Die Immobilie befindet sich in Reken, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, ideal gelegen sowohl für Familien als auch für Unternehmer. In nur 9 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, die eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrswege bietet. Für junge Familien ist der fußläufig in nur 400 Metern erreichbare Kindergarten ein großer Vorteil. Die nahegelegene Grundschule ist in rund 4,6 Kilometern erreichbar und die weiterführenden Bildungseinrichtungen, Realschule und Gymnasium, befinden sich jeweils in einer Distanz von 4 Kilometern. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen, was sie zur optimalen Wahl für Familien und Geschäftsleute macht, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Verfügbarkeit suchen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

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