Sonstige in Magdeburg (Zipkeleben)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein freistehender und gepflegter Bungalow, ca. aus dem Jahr 1980, in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend von Zipkeleben. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, eine gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf ein angenehmes und überschaubares Wohnen legen.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert:

Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 1991 – funktionsfähig und regelmäßig gewartet.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast), ca. aus dem Jahr 2001 – mit Rollläden.
Dach: Neueindeckung inklusive Dämmung, ca. im Jahr 2011 – in sehr gutem Zustand.
Bodenbeläge: Ca. 2011 wurden neue Bodenbeläge (u. a. Laminat und Fliesen) in den Wohnräumen verlegt.
Sanitärbereich: Bad wurde ca. 2005 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Der Innenbereich präsentiert sich hell und freundlich, mit großzügigem Wohnzimmer, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zwei Garagen bieten komfortable Stellplätze für Pkws sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Dieser charmante Bungalow vereint eine ruhige Lage mit solidem Wohnkomfort und bietet beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial und überschaubarem Pflegeaufwand suchen – sei es zur Eigennutzung oder als altersgerechte Wohnlösung.

Mit nur ca. 269 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist der östlich der Elbe gelegene Ortsteil einer der einwohnerschwächeren Stadtteile der Stadt. Im Norden grenzt Zipkeleben an den Stadtteil Berliner Chaussee, westlich befinden sich Cracau und Prester und im Süden Pechau. Nach Osten hin grenzt Zipkeleben an den Elbe-Umflutkanal, der die Ostgrenze der Stadt bildet.

Die Fläche Zipkelebens beträgt ca. 4,6474 km² und ist überwiegend durch landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Die Bebauung des Stadtteils besteht aus drei Bungalowsiedlungen mit insgesamt circa 100 Bungalows, die sich entlang der Seen Dreikolke und Zipkeleber Parksee ziehen. In der wärmeren Jahreszeit leben hier bis zu 250 Personen. Die Zipkelebener Gewässer sind beliebte Angelreviere. Der Zipkeleber Parksee wird als Naturdenkmal geführt. In Zipkeleben bestehen acht Fließgewässer mit einer Länge von insgesamt ca. 11,03 km. Die Seen haben eine Fläche von ca. 5,29 Hektar.