Einfamilienhaus freistehend in Garching an der Alz

Objektnr: 1068568

Diese Immobilie begeistert mit einem ca. 1.139 m² großen Grundstück und einem traumhaft angelegten Garten, der keine Wünsche offenlässt. Zwischen Apfel-, Birn- und Kirschbäumen sowie einem Heidelbeerstrauch können Sie sich mit frischen Früchten aus eigenem Anbau selbst versorgen. Ein großzügiger Gartenteich mit rund 12.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während der separate FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit im Außenbereich sorgt. Der prächtige Baumbestand aus alten Buchen verleiht dem Grundstück im Sommer ein angenehm kühles Klima und natürlichen Schatten. Mit Terrasse, Gartenhaus und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieser Garten ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die Einfahrt zu diesem paradiesischen Grundstück ist über ein elektrisches Tor möglich.

Das im Jahr 1961 ( Anbau 1972 &1992 ) erbaute und stets gepflegte Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Besonders praktisch: Das Büro verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal für Homeoffice oder eine berufliche Nutzung.

Ein hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss, welches 2024 komplett saniert wurde, die 2020 erneuerte Gasheizung (Energieausweis: Verbrauchswert C), ein Grundofen und elektrische Jalousien (Wintergarten) unterstreichen den Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung wird über die Zentralheizung in beiden Badezimmern sowie im Wintergarten betrieben, während im Büro eine elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Weitere Highlights sind ein Balkon, ein Wintergarten, ein großer Keller und eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. (elektr. Garagentor) 3 weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, idyllische Natur und modernen Komfort auf einzigartige Weise.

• separater Eingang zum Büro, perfekt für eine berufliche Nutzung oder als Zweifamilienhaus


• Insgesamt ca. 1.139 m² weitläufiges Grundstück mit Gartenteich (12.000 Liter), Einfahrt mit elektr. Tor


• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, Wintergarten und Büro


• neues Badezimmer im EG (2024) , Solarthermie mit Gasunterstützung (neue Gas-Heizung, 2020) sowie einen Grundofen für Wohnzimmer, Flur und Küche


• Das Objekt bietet Staufläche im Keller sowie eine Doppelgarage (elektrisches Garagentor) und weitere Stellplätze, Gesamtfläche: 415qm (Wohn-und Nutzfläche)

Lage: Attraktive Lage in Garching an der Alz mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.