Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Rissen)

Objektnr: 1068651

In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Rissen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einem Gesamtareal von ca. 1.510 m². Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung, sondern vor allem durch ihre drei attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Projektentwickler ansprechen.

Dieses konkrete Angebot bezieht sich auf die im Folgenden aufgeführte "Variante 1". Varianten 2, 3 und 4 beschreiben lediglich weitere Optionen die diese Immobilie mit sich bringt.

Variante 1: Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau – viel Raum für die Familie
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche (teilweise unterkellert), das derzeit zu 1.300 € kalt vermietet ist. Direkt angebaut wurde im Jahr 1969 ein ca. 81 m² großer Erweiterungsbau, der frei geliefert wird. Durch die bauliche Verbindung lässt sich das Ensemble ideal zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 182 m² zusammenführen – perfekt für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und klassische Hamburger Architektur schätzen.

Besonderes Highlight: Die klassische Hamburger Rotklinkerfassade und das Ursprungsgebäude besticht durch charmante Details wie edle Pitchpine-Dielen und eine große Südterrasse mit Gartenblick.

Variante 2 Neubau auf dem vorderen Grundstücksteil
Für das Gesamtgrundstück liegt eine Teilungsgenehmigung vor, die eine grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei Flurstücke ermöglicht. Das vordere Grundstück mit einer empfohlenen Größe von ca. 750 m2 (bis zu ca. 800 m2 möglich) kann gemäß Bebauungsplan "Rissen 5" mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden (offene Bauweise, zwei Vollgeschosse). Das bestehende Haus verbleibt auf dem hinteren Grundstücksteil, der entsprechend angepasst wird. Ein Zufahrts- und Leitungsrecht kann entlang der westlichen Grundstücksgrenze gesichert werden. Diese Variante eignet sich ideal für Bauherren, die den Bestandsbau nutzen und gleichzeitig eine neue Immobilie errichten oder verkaufen möchten.

Variante 3: Projektentwicklung – Neubau mit Bestand als Kapitalanlage
Eine weitere interessante Option besteht in der Entwicklung des vorderen Grundstücksteils mit anschließendem Verkauf oder Vermietung des neu errichteten Ein- oder Zweifamilienhauses. Der hintere Gebäudeteil mit seiner laufenden Vermietung generiert bereits regelmäßige Einnahmen, während der freistehende Anbau ebenfalls eigenständig nutzbar oder separat vermietbar ist. Somit entsteht ein kleines Ensemble mit mehreren Einnahmequellen – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Variante 4: Abriss & vollständige Neubebauung – vier exklusive Stadthäuser
Für Projektentwickler besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das gesamte Grundstück nach Abriss des Bestandsgebäudes neu zu bebauen. Es besteht Potenzial für die Errichtung von vier modernen Stadthäusern mit einer geschätzten Nettowohnfläche von jeweils ca. 200 m² und einem Grundstücksanteil von je ca. 377 m².

• Klassischer Hamburger Altbaucharme: Klinkerfassade, Pitchpinedielen etc.


• Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019


• Sonniger, uneinsehbarer Südgarten auf ca. 760 m² Grund


• gemauerte Garage mit Remise

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 700 m entfernt
Anbindung: Mit der S1 "Rissen" in 23 Minuten am Bahnhof Altona

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