Einfamilienhaus freistehend in Neu-Anspach (Hausen-Arnsbach)

✨ Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ✨

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wird Sie vom ersten Augenblick an begeistern! Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme – hier fühlt sich die ganze Familie wohl.

Die großzügige Wohnküche mit offenem Übergang zum Wohn-Esszimmer lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Hier gewinnen Sie garantiert jedes Kochduell im Freundeskreis! Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer mit Masterbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Jedes Familienmitglied findet hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Ein großes, wohnlich ausgebautes Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich. Im angrenzenden Hobbyraum mit eigener Sauna sowie Badezimmer mit WC und Dusche können Sie herrlich entspannen. Die übrigen Kellerräume sind praktisch angeordnet und bieten viel Platz zum Waschen, Bügeln, für Vorräte oder Sportgeräte. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: neue Badezimmer in EG und UG, Gäste-WC, Gasheizung mit Brennwerttechnik (2015), Einbau einer Doppelflügel-Tür zum Wohn-Esszimmer, Vinylboden im Wohnzimmer, Flur und Küche, neue Einbauküche, Gartengestaltung.

Fazit: Hier müssen Sie nichts mehr renovieren – packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie direkt in Ihr neues Zuhause ein!

• Käuferprovisionsfrei -

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Wir bitten auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer von eigenständigen Besuchen des Anwesens abzusehen.

• Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer


• 5 Schlafzimmer


• Pflegeleichter Vinylboden im Wohnbereich, Küche und Flur (EG)


• Hochwertiger Parkettfußboden in sämtlichen Schlafzimmern (EG + DG)


• Moderne Einbauküche


• Badezimmer en suite mit Wanne und Dusche (EG)


• Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche in UG und DG


• Gäste-WC


• Sonnenbalkon


• Geschützte überdachte Terrasse


• Sonnenverwöhnter Garten mit Feuchtbiotop


• Wohnlich ausgebautes Zimmer im UG


• Sauna


• Wellnessraum


• Platz für Hobby und Stauraum im Kellergeschoss


• 2-fach Isolierglasfenster


• Zisterne


• Gaszentralheizung (Bj. 2015)


• Carport


• PKW-Stellplatz

Neu-Anspach liegt idyllisch im Hochtaunuskreis, ca. 25–35 km nördlich von Frankfurt am Main, am nordwestlichen Rand des Taunus. Die Stadt gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

In einer gepflegten Sackgasse liegt diese ansprechende Immobilie in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern mit hohem Anspruch an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice und Wunsch nach gehobenem Wohnen.

Über die Autobahnen A5 und A66 bzw. die Bundesstraßen B455 und B515 ist Neu Anspach schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Regionalzügen (Taunusbahn) und Buslinien ist hervorragend. Die Innenstadt ist zügig erreichbar, Pendlerverbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden sind vorhanden.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gymnasium ist direkt in Neu-Anspach ansässig.

Neben der sehr guten Infrastruktur punktet Neu-Anspach mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Naturpark Taunus, zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Freibad, Golfclub, Tennisclub, Segelschule sowie das beliebte Freizeitgelände Lochmühle oder der Hessenpark bieten Abwechslung für Groß und Klein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – mit Veranstaltungen, Märkten und einem aktiven Vereinsleben. Weitere Fitness- und Sportangebote sowie Gastronomie runden das Freizeitangebot ab.

Fazit

Eine ruhige Toplage mit starker Infrastruktur – beliebt bei Familien und Pendlern wegen der ruhigen Wohnqualität und dennoch kurze Wege in die Zentren der benachbarten Städte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.