Etagenwohnung in Düsseldorf (Benrath)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/388700/

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Objekt in gefragter Lage. Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten und 4 Garagen.

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Die Gebäudehülle wurde dieses Jahr umfassend energetisch saniert und modernisiert. Dies Umfasst im einzelnen:

• Neue 3-fach verglaste Fenster im ganzen Objekt


• energetische Fassaden Sanierung- und Dämmung


• Sanierung der Balkone (Fertigstellung läuft noch und wird in Kürze abgeschlossen sein)

Allgemeine Merkmale:

• Zentralheizung aus 2018


• Warmwasser über Druchlauferhitzer

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über funktionalen Grundrisse, helle Räume und eine gute Belichtung.
Sie ist ideal für Singles, eine alleinerziehende Person oder ein kinderloses Paar.

Die Wohnung wurde komplett von deutschen Handwerkern saniert:

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  Moderne schöne große Fliesen im zeitlosen Style in Küche und Bad, in den übrigen Räumen neuer hochwertiger Vinylboden

  
  


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  Wände neu tapeziert mit Raufasertapete und neuer Anstrich

  
  


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  Bad komplett saniert

  
  


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  Neue Türen incl. Beschläge

  
  


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  Neue Elektroverteilung

  
  


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  Elektrische Rollläden auf Balkonseite (werden in Kürze angebracht)

  
  


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  Kellerraum ist vorhanden

  
  


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  Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz

  
  

MEA (Miteigentumsanteil): 12,6%

217,50 € Bewirtschaftungskosten
157,50 € Rücklagenzufluss (Senkung geplant !)

375,- € Hausgeld

Heizkosten lagen für das Kalenderjahr 2023 bei 505,34 € (42,12 € mtl.)

Rundgang:
https://youtu.be/3OuspwMHcQw

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Benrath, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, der Bahnhof Benrath ist schnell erreicht. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die Bundesstraße B8 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland. Die Lage bietet damit eine hohe Wohnqualität und gewährleistet gleichzeitig beste Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Alle relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Energieausweis liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Die Vermietbarkeit der Einheit ist aufgrund der gefragten Lage und der praktischen Wohnungsgrößen sehr gut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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