Dachgeschosswohnung in Hamburg (Wellingsbüttel)

Die bodentiefen Fenster von Ost bis West, sorgen für einen kompletten "Sonnentag" und eine einladende Atmosphäre. Die Weitläufigkeit und Helligkeit der Wohnung wird durch den großzügigen Wohn-und Essbereich mit breiter Fensterfront und Ausgang auf den Westbalkon unterstrichen.

Zwei weitere Zimmer - mit Blick in den Garten haben direkten Zugang auf den zweiten Balkon.
Das geräumige Schlafzimmer hat eine ausgedehnte Glasfront mit idyllischem Blick ins Grüne.
Vom Kinder -/ Arbeitszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachgiebel mit einer Schlafmöglichkeit.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind aus hochwertiger Eichendiele, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen ausgelegt ist.

Die Fußboden Heizung sorgt im Winter für ein angenehmes Klima.

Im Februar 2024 wurde eine neue Heizung installiert.

Bitte keine Makleranfragen!!!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:

• anthrazitfarbene Hochglanz- Einbauküche


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• separates WC


• zwei Balkone mit jeweils ca. 9qm


• Echtholzfußboden


• Fußbodenheizung (neue Gaszentralheizung seit Februar 2024)


• ausgebauter Dachgiebel


• Gegensprechanlage


• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten


• alleinige Nutzung der 2. Etage


• Keller


• Waschküche


• gemeinschaftliche Nutzung des eingewachsenen Gartens


• kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Parteien

Hamburg-Wellingsbüttel ist eine exklusive und begehrte Wohnlage im Norden Hamburgs. Geprägt von idyllischen Alleen, weitläufigen Grünflächen und eleganten Villen, strahlt dieser Stadtteil eine besondere Atmosphäre aus.
Das nahe Alstertal, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung vereinen grünes und urbanes Wohnen in bester Art und Weise. Von der fußläufig ca. 5 Minuten leicht zu erreichenden S-Bahn-
Station Hoheneichen gelangt man ohne umsteigen in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
Wellingsbüttel hat ein gewachsenes, attraktives Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und ist ebenfalls fußläufig innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Zum bekannten Alstertal- Einkaufszentrum gelangen sie bequem sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Fahrrad.
Die sehr gute Nahversorgungssituation wird durch ein großes Angebot von Ärzten aller Fachrichtungen, hervorragenden Restaurants, sämtlichen weiterführenden Schulformen, Kitas, schicken Boutiquen und einem Wochenmarkt ergänzt.

Das attraktive Freizeitangebot runden die im Stadtteil ansässigen Sportvereine TSC Wellingsbüttel und Klipper THC, sowie der Nahegelegene Golfklub Treudelberg ab. Auch der Ohlsdorfer Friedhof und der Alsterlauf sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Hamburg-Wellingsbüttel ist geprägt von Hochwertigen Ein-und Mehrfamilienhäusern, sowie exklusiven Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser begehrten Lage ist kontinuierlich hoch, was zu einer stabilen Wertentwicklung führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

• 2015 komplett Sanierung inkl. neuer Elektrik


• 2024 neue Heizung


• im Hausgeld Heizkostenvorauszahlung und Rücklage inbegriffen


• Tiefgarage im Preis inbegriffen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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