Etagenwohnung in Groß-Zimmern

Dies ist eine Art Bieter-Verfahren. Der Preis ist der Minimum-Preis, den der Eigentümer erzielen möchte.
Schauen Sie sich die Wohnung gern an _ und geben Sie ein Gebot ab.

Wohnung mit 84m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, Badezimmer + 3 Zimmer.
Ein Balkon gehört dazu + ein Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung, die vor 3 Jahren neu eingebaut wurde. Fliesenböden und Isolierglasfenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die monatlichen Miete beträgt 715,00€.
Geeignet ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer.

🏙️ Lage & Infrastruktur in Groß-Zimmern
Groß-Zimmern liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte (Rewe, Penny, Aldi), Fachgeschäfte, Bäcker und Wochenmarkt

Gesundheitsversorgung:
Zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken

Bildung:
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen im Ort bzw. nahegelegenen Dieburg und Darmstadt

Verkehr:
Gute Busverbindungen nach Darmstadt, Dieburg und Reinheim
Autobahnanschluss über A5 und A3 erreichbar

Früherer Bahnanschluss stillgelegt, Diskussionen über Reaktivierung bestehen.

💰 Investition für Kapitalanleger
In einer charmanten, historischen Hofreite in Groß-Zimmern:

Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Kaltmiete: 715 €/Monat

➡️ Einschätzung:
Eine Bruttorendite von ca. 5,2 % ist in Anbetracht der Lage, Zustand der Immobilie und der langfristigen Vermietung solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Die Rendite ist für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont und Fokus auf Werterhalt und stabile Mieteinnahmen interessant.

🏚️ Zustand & Ausstattung der Immobilie
Heizungsanlage: erneuert vor ca. 3 Jahren
Fenster: doppelt verglast
Bäder: saniert in den 1990er Jahren
Allgemeiner Zustand: gepflegt, kein akuter Sanierungsbedarf

✅ Fazit
Für Kapitalanleger in dies eine langfristig solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, hier bietet sich diese Doppelinvestition in Groß-Zimmern an:

Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage,
Pflegezustand der Immobilie solide,
Bruttorendite von über 5 % bei 100 % Vermietung,
Perspektivisch werthaltige Lage nahe Darmstadt

🔎 Empfehlung: Geeignet für Kapitalanleger, die stabile Einnahmen und potenziellen Wertzuwachs in einem wachstumsstarken Ballungsraum suchen.