Mehrfamilienhaus in Kulmbach

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935
präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet auf rund 169 m²
Wohnfläche ausreichend Platz für mehrere Generationen oder
zur attraktiven Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt drei
Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gute
Grundsubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie einen
gepflegten Garten aus.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, die Gas-
Zentralheizung ist funktionsfähig und sorgt derzeit für eine
zuverlässige Wärmeversorgung. Im Zuge einer Modernisierung
können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die
Immobilie nachhaltig aufwerten. Besonders hervorzuheben ist
die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die sowohl
Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

• Baujahr 1935, massive Bauweise


• Drei Wohneinheiten auf ca. 169 m² Wohnfläche


• Grundstücksfläche ca. 590 m² mit Garten und Freisitz


• Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), Heizkörper älteren Baujahrs


• Dach in gutem Zustand


• Doppelt verglaste Kunststofffenster


• Teilweise Modernisierungsbedarf (Elektroinstallation EG,


• Innenausstattung, Fenster, Heizkörper)


• Keller mit Natursteinmauerwerk, teilweise feuchtigkeitsbedingt
  belüftet


• Außenstellplätze und Nebengebäude (Gartenhaus) vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen
von Kulmbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten
Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige,
familienfreundliche Atmosphäre.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten sowie Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend – die nächste Haltestelle liegt in fußläufiger
Entfernung. Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone genießen
Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig
profitieren sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen in alle
Teile der Stadt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19
% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des
Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur
der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-
Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird,
sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller
Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
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