Etagenwohnung in Unterkirnach

Traumhafte Eigentumswohnung im Schwarzwald – Ideal zum Selbstwohnen oder als Ferienwohnung:
Mit einer Wohnfläche von 76 qm und zwei Balkonen ... hat man viel Raum zum Leben ... in einer Gegend , in die andere nur zum Urlaub fahren ... seien Sie permanent im Urlaub ... in Ihrer eigenen Wohnung!

Das Haus hat 33 Wohnungen, die meisten sind 1 Zimmer Wohnungen.
Es sind 3 Häuser, insgesamt 100 Wohnungen.

Besonderheiten: Zwei Balkone, Tiefgarage, Schwimmbad, Sauna, als Ferienwohnung geeignet.

Warum Sie diese Wohnung kaufen sollten:

🌲 Lage, Lage, Lage
Unterkirnach liegt mitten im idyllischen Schwarzwald – ein echtes Naturparadies mit klarer Luft, Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Wandern im Sommer oder Skifahren im Winter – hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ihr Glück.

🏡 Großzügiger Grundriss & perfekte Ausrichtung
Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und zwei sonnigen Balkonen:

Südbalkon (ca. 6 x 1,80 m): viel Licht, ideal zum Frühstücken oder Sonnenbaden

Südwestbalkon: Abendsonne pur – perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag

💦 Wellness inklusive
Im Haus steht Ihnen ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung – das ist echtes Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden.

🚗 Tiefgarage bereits umfassend saniert
Die Tiefgarage wurde vor etwa vier Jahren für über 1,3 Millionen Euro umfassend saniert – die Kosten sind bereits durch das Hausgeld abgedeckt. Damit ist ein wichtiger Instandhaltungspunkt für viele Jahre erledigt.

📬 Weitere Modernisierungen bereits erfolgt
2025 wurden neue Klingelanlagen und Briefkästen installiert – auch kleinere Details werden hier kontinuierlich gepflegt.

🏠 Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung eignet sich hervorragend:

• als Feriendomizil für Sie selbst,


• zur Vermietung an Feriengäste (z. B. Skiurlauber),
  oder


• als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Kurz gesagt:
Eine attraktive Eigentumswohnung in bester Lage im Schwarzwald, mit moderner Ausstattung, tollen Gemeinschaftseinrichtungen und langfristigem Werterhalt durch durchgeführte Sanierungen – zum fairen Preis.

Fahrtzeit 1,5 Std. zum Flughafen Stuttgart ODER
zum Flughafen Zürich.
Zirka 15 Minuten zum Bahnhof Villingen
Zirka 12 Minuten zur Bushaltestelle im Ort.
Zur A 81 zirka 10 Minuten je nach Verkehr.
Zirka zweimal am Tag fährt ein Bus vom Neubaugebiet beim Hapimag Resort, 3 Minuten entfernt. Das Hapimag ist sozusagen nebenan.

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.