Einfamilienhaus freistehend in Augsburg (Göggingen)

Große Altbau-Villa in Augsburg-Göggingen

• Großer Garten mit altem Baumbestand


• Altbau-Charme mit hohen Decken und Echtholzparkett


• Lichtdurchflutetes Wohnen in Süd-West-Ausrichtung


• Neuer Kamin im Wohnzimmer und neue Gasheizung

Die 1935 in Massivbauweise erbaute Villa wurde laufend renoviert und ist in einem gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1000 m2. Die Fläche der voll unterkellerten Villa liegt bei ca. 330 m2, verteilt auf drei Etagen. Das Objekt liegt in Augsburg-Göggingen in einer Seitenstraße. Garten und Terrasse sind zum Süden und Westen hin ausgerichtet.

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Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss (ca. 130 m2) befinden sich Wohnzimmer und Küche mit offenem Durchgang, Garderobe und WC, ein Arbeitszimmer, ein Terrassenzimmer sowie ein Gästezimmer mit Gästebad.
Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Im Wohnzimmer wurde 2020 ein gemauerter Panoramakamin neu gebaut.
Der Großteil der Holzfenster und der Heizkörper wurde 2012 hochwertig erneuert. Bauliche Besonderheiten im Erdgeschoss sind neben dem hochwertigen Natursteinboden, Echtholz- Schreinerparkett und den Stuckleisten an den Decken vor allem einige rund gemauerte Ecken und schmiedeeiserne Fenstergitter sowie große Fensterfronten im Wohnzimmer, von denen eine versenkbar ist.
Im Obergeschoss (ca. 110 m2) befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m. Die weißen Holzfenster wurden 2012 und 2018 hochwertig erneuert und besitzen manuell verschließbare Außenfensterläden aus Holz. Die französischen Balkone an den Stirnseiten der drei Zimmer haben innen gelegene Handkurbeln zum Schließen der
Fensterläden. Im gesamten Obergeschoss befinden sich außerdem neue Heizkörper (2022).
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in einen großen Hauptraum und ein Bad sowie eine Loggia (kleiner Balkon) unterteilt.

Der Keller besteht aus einem Weinkeller, einem Waschkeller, einem Werkzeugkeller mit großer Werkbank, einem Heizungskeller und vier weiteren, teils gefliesten Kellerräumen, einer davon mit einer Tresortüre.

Die neue, energieeffiziente und leistungsstarke Gas-Heizung (Viessmann, Model Vitocrossal 300) stammt aus dem Jahr 2021.

Die Garage kann über einen elektrischen Toröffner aus dem Auto geöffnet werden. Sie besitzt eine Durchgangstür in den Garten.
Eine zweite Garage auf der anderen Seite des Hauses am Ende der Einfahrt wurde zugunsten eines Gästebades im Erdgeschoss verkleinert und steht als Fahrradgarage für kleinere Fahrzeuge und Geräte zur Verfügung.

Die große, umlaufende Terrasse wurde 2013 vollständig neu gestaltet und mit Travertin- Natursteinplatten gepflastert. Ebenfalls gepflastert wurden ein Gartenweg sowie eine kleine Sitzgelegenheit an der Gartenmauer. Die Terrasse bietet verschiedene Sitzplätze und Stellflächen.
Es gibt mehrere Außenwasserhähne, Steckdosen und eine elektrische Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung.
Im Garten ist eine unterirdische Zisterne, die Regenwasser sammelt und als Gießwasser dient, integriert. Der Garten hat mit seiner Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends Sonne, dank der Bäume mit wanderndem Schatten auf dem Rasen.
2019 wurden die Dachrinnen aus Kupfer vollständig erneuert und das Haus neu gestrichen.

Zentral und urban in Augsburg-Göggingen, gehobene Wohnlage in Altbauvillenviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Ein aktueller Energieausweis vom Juli 2024 liegt vor. Er berücksichtigt die Verbrauchswerte von 2021 bis 2024 (bewohnt von einer vierköpfigen Familie). Innerhalb dieses Zeitraums wurden die Heizkörper im Obergeschoss erneuert und der Kamin im Wohnzimmer gebaut, weshalb von einem zukünftig tendenziell leicht niedrigeren Gasverbrauch auszugehen ist.

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