Maisonette in Ihme Roloven (Ihme-Roloven)

Die angebotene Wohnung mutet ehen an wie ein Haus ist nach Baurecht jedoch eine Wohnung und Teil einer WEG.
Sie ist eine Wohnung von vier, in dem wunderschönen vollständig sarniertem Baudenkmal.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Süd-Westausrichtung, auf welcher sich herrlich vom Trubel des Alltags abschalten lässt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Die zweite Wohnebene verfügt über zwei großzügige, ähnlich groß geschnittene Zimmer sowie ein separates Duschbad.
Der Schlafbereich im obersten Geschoss ist großzügig und imponiert zudem mit großen Veluxfenstern mit Blick auf den Deister. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großes Bad mit dem Anschluss für eine Wanne und eine Dusche. Zusätzlich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM und Trockner.
Von der Dachgeschossebene geht es in eine vierte Ebene, die hervorragend für Arbeiten, Sport oder für ein Hobby geeignet ist.

Ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten steht mit einem Sitzbereich, einem Gartenhaus und einem Spielhaus, einem Brunnen mit Pumpe zum Bewässern, allen Eigentümern zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und über eine im gesamten Objekt verlegte Fußbodenheizung beheizt. Um die Energiekosten weiter zu reduzieren, unterstützt eine Photovoltaikanlage durch die Erzeugung von Strom die Wärmepumpe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung verfügt darüber hinaus über dreifachverglaste Holzfenster und Holztüren, sowie eine Innendämmung, welche mit Lehmputz verputzt ist.
Die eingebauten Dachflächenfenster von Velux sind ebenfalls dreifachverglast und mit Screens ausgestattet.
Noch nicht fertig gestellt sind die Oberflächen in der Wohnung.
Zzgl. zum Kaufpreis kommen:
-25.000,--€ für die Garage und den Stellplatz. Eine Vorrichtung für eine Wallbox liegt am Stellplatz.
-die Kosten für die Fertigstellung der Oberflächen, wie; Fliesen, Sanitärobjekte, Fußbodenbelag, Zimmertüren und Malerarbeiten und Küche

WICHTIG!
Die beigefügten Fotos der Innenausstattung sind nur Beispiele, wie man Bäder, Oberflächen, Küche etc. ausstatten kann.
Die Oberflächen wie Fliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren, Fußboden.-u. Treppenbeläge sowie Malerarbeiten sind noch nicht belegt und nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Der Geschmack ist individuell und so hat ein Käufer die Möglichkeit seine Oberflächen wunschgerecht zu gestalten.

Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Der Ihmehof ist nach WEG aufgeteilt.

Terrasse, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung Bauernhaus
•drei Wohnebenen
•vierte Ebene zum Arbeiten/Hobby
•direkter Zugang zur Terrasse
•Gäste-WC
•zwei Bäder
•dreifachverglaste Holzfenster und Holztüren
•Innendämmung mit Lehmputz
•Fußbodenheizung
•Veluxfenster mit Verschattung
•moderne elektrische Ausstattung
•Garage
•Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine Wallbox
•Heizung – Luft-Wasser-Wärmepumpe
•PV-Anlage + Speicher

Ausstattung der gemeinschaftlichen Fläche und Anlagen
•Großzügige begrünte Hofinnenfläche
•Gemeinschaftliche Grünfläche hinter den Häusern
•Gemeinschaftlicher Sitzplatz
•Brunnen mit Pumpe für die Kinder zum Spielen und zum Bewässern
•Gartenhaus
•Kinderspielhaus

Landleben mit Blick auf den Deister und dennoch Stadt Nah in nur 15 Minuten bis Hannovers Stadtzentrum und das mit modernster Technik und Bauweise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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