Etagenwohnung in Augsburg (Lechhausen)

Ein erster Eindruck - Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im beliebten Stadtteil Lechhausen – erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die rund 85,2 m² große Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und verbindet durchdachte Funktionalität mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort von ihnen bezogen werden!
Herzstück der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen, Glaselemente und eine elegante Schiebetür ein angenehmes Raumgefühl mit maximaler Flexibilität schafft. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen – eine Wohnlösung, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst.
Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie geschmackvoll: Edler Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung sorgt für eine warme Atmosphäre, während ausgewählte italienische Designfliesen in Küche und Bad stilvolle Akzente setzen. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail und Markenprodukten von Geberit, Hansgrohe und Villeroy & Boch vollständig neugestaltet – inklusive indirekter Tageslichtlösung. Ein separates, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort ist im Bad ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorgesehen; alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südost-Balkon, der einen angenehmen Weitblick über Lechhausen eröffnet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch eine integrierte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme vom Typ Vaillant ecoTEC plus (2025) bildet das Herzstück des neuen Heizsystems – zukunftssicher und wasserstofffähig. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizkörper, alle Wasser- und Heizungsleitungen (in der Wohnung), sowie Teile der Elektroinstallation einschließlich moderner Schalter und Steckdosen erneuert.
Das Gebäude selbst wurde ab dem Jahr 1972 errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Es verfügt über fünf Etagen mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, sodass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Die weißen Kunststofffenster sind bereits als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Ein separates Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Die abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Investoren, die eine hochwertige Immobilie in zentraler Lage suchen.
Mit einer attraktiven Kombination aus stilvollem Wohnambiente, moderner Technik und urbaner Lage bietet dieses Objekt eine nachhaltige Wohnperspektive im Herzen von Augsburg-Lechhausen – ruhig, gut angebunden und infrastrukturell ideal erschlossen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von ca. 13.000 €.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +49 1517 2748 718

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Details

1. 
   

   Allgemeine Objektdaten:
   • Kernsanierung: Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung
   • Wohnfläche: ca. 85,2 m² im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl bequem erreichbar)
   • Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
   • Lichtkonzept: Offenes und helles Wohnen durch Glaselemente und Schiebetüre
   • Balkon: Südost-Ausrichtung mit weitem Blick über Lechhausen
   • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank

   
   


2. 
   

   Technische Ausstattung & Haustechnik:
   • Heizsystem: Neue Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus (2025) – zukunftssicher, auf Wasserstoff umstellbar
   • Installationen: Komplette Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen in der Wohnung (2025)
   • Wasseruhr: Nachträgliche Installation im Bad zur präzisen Erfassung der Zählerstände.
   • Heizkörper: Neu installiert in allen Räumen (2025)
   • Elektrik: Stückweise neu verlegt (2025) mit modernen Schaltern und ausreichender Steckdosenanzahl
   • Aufzug: Neuer Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang (vollständig erneuert 2025)
   • Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen

   
   


3. 
   

   Fenster, Türen & Bodenbeläge:
   • Fenster: Kunststoff-Schallschutzfenster
   • Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen zur verbesserten Lichtverteilung
   • Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung
   • Neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe)

   
   


4. 
   

   Badezimmer & WC:
   • Haupt Bad: Aufwendig saniert (2025) mit Markenarmaturen von Geberit, Hansgrohe, Villeroy & Boch
   • Ausstattung: Hochwertige italienische Fliesen, indirektes Tageslichtfenster
   • Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung, wandhängende WCs, Handtuchheizkörper
   • Separates WC: Ebenfalls gehoben ausgestattet, mit eigenem Tageslichtfenster
   • Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden, zusätzlich gemeinschaftlicher Waschbereich im Haus

   
   


5. 
   

   Zusatzräume & Nutzungsmöglichkeiten:
   • Nebenräume: Separate Speisekammer in der Wohnung, zusätzlicher Kellerabstellraum
   • Flexibilität: Zwei Zimmer individuell nutzbar – z. B. Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Ankleidezimmer

   
   


6. 
   

   Stellplatz:
   • Tiefgaragen-Stellplatz für komfortables und sicheres Parken: kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden.
   • Fahrradstellplatz: Sicherer und geschützter Abstellbereich für Fahrräder ist gewährleistet.

   
   

Alles zum Standort & Reichweite

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Augsburg-Lechhausen, einem der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile der Fuggerstadt. Lechhausen vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise – eine Kombination, die den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs macht.
Die zentrumsnahe Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität: Ob Rathausplatz, Altstadt oder Einkaufsstraßen – die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Neuburger Straße, in der sich die Wohnung befindet, liegt nur einen knapp vom Zentrum entfernt und zählt zu den besonders etablierten Adressen im Osten der Stadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: In Lechhausen finden sich mehrere Grund- und Mittelschulen, sowie Gymnasien. Teile der Universität Augsburg und der Hochschule Augsburg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
– Auffahrt zur A8 (Anschlussstelle Augsburg-Ost): ca. 2 km – ideal auch für München-Pendler
– Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 km
– Flughafen Augsburg (Mühlhausen): ca. 7 km
– Flughafen München: ca. 85 km
Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Lechhauen, ein weitläufiges Natur- und Freizeitareal – direkt vor der Haustür.
Auch wirtschaftlich ist Lechhausen ein starker Standort: Namhafte Arbeitgeber wie KUKA, MAN, Osram, sowie der Presse-Druck-Verlag mit rt1.media group sind hier ansässig. Das macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv – mit Blick auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Nachfrage.
Fazit: Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege, Familienfreundlichkeit und wirtschaftliche Stabilität in idealer Form vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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