Etagenwohnung in Bad Fallingbostel

Am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel befindet sich diese attraktive und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Doppelhaushälfte. Das Wohngebiet „Adolphsheide“ zeichnet sich durch ruhige Anliegerstraßen aus und besticht durch die naturnahe Lage mit direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern. Eine ideale Wohnlage für Ruhesuchende sowie für Menschen, die sich verkleinern möchten, ohne dabei auf Eigentum verzichten zu wollen.

Das individuell von einem namhaften Architekten entworfene Haus besticht durch seine markante Architektur und bietet innen ein beeindruckendes Raumgefühl – mit luftiger Deckenhöhe, viel Tageslicht und ohne störende Dachschrägen.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die ca. 87 m² große Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Licht durchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia überzeugt. Hier lässt sich ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen schaffen.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der hochwertige Eichenparkettboden, der sich durch das Wohnzimmer und die Schlafräume zieht, sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Er wurde 2025 aufwendig und fachmännisch geschliffen und lackiert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, inklusive Waschmaschine und Herd/Backofen. Ein Essplatz lässt sich hier bequem einrichten. Ein weiteres Highlight ist die von hier aus zugängliche, nach Westen ausgerichtete Loggia, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer profitiert durch ein Oberlicht durch einen natürlichen Tageslichteinfall. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch. Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Note.

Dank separater Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Wohnung ist eine klare, verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung gewährleistet.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 710,00 € + 20,00 € Küchenmiete = 8.760,00 € Jahresmieteinnahmen (netto).

Grundstück und Außenbereich:
Ein Grundstücksanteil im vorderen Bereich ist durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit separatem Lagerraum.

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  Sehr ruhige Lage in einem bevorzugtem Wohngebiet

  
  


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  Eichenparkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

  
  


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  Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine

  
  


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  Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

  
  


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  Große, sonnige Süd-Loggia

  
  


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  Weitere Loggia vor der Küche

  
  


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  Praktische Einzelgarage mit Abstellraum

  
  

Das in Holzbauweise errichtete Doppelhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten liegt im bevorzugten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. Die aus der Hand eines namhaften Architekten stammende Immobilie überzeugt von Ihrem zeitlosen äußeren Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Krippe und ein moderner Vollsortimenter. Wiesen und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtkern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in ca. 2 km Entfernung.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

• Kindergarten/Krippe: PKW 1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (12 Min.)


• Grundschule: PKW 1,8 km (4 Min.), zu Fuß 1,8 km (23 Min.)


• Oberschule: PKW 1,6 km (4 Min.), zu Fuß 1,6 km (21 Min.)


• Bahnhof: PKW 2,7 km (5 Min.), zu Fuß 2,4 km (30 Min.)


• Verbrauchermarkt: PKW 1,1 km (3 Min.), zu Fuß 1 km (14 Min.)

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

• Gymnasium Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)


• Heidekreis-Klinikum Walsrode: PKW 10 km (16 Min.)

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die „Lieth“, ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme. Aus den bis zu 40 m hohen Abhängen sickern viele Quellen. Auf einem Plateau liegt das „Freudenthal-Denkmal“ zu Ehren der Dichter Friedrich Freudenthal und August Freudenthal.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie die Produktionsstätte von Mondelēz International, Michelin, Edeka und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet).

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.

Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.