Wohnung in Starnberg

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie über ein Wohnzimmer mit offener Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem bietet der großzügige Flur ausreichend Abstellfläche für eine Garderobe. Vom Süd-Westbalkon aus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage ist umgeben von großen Grünflächen.

Derzeit ist das Objekt unbefristet vermietet. Der Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern wurde am 01.01.2012 geschlossen. Die Mieter zahlen lt. Mietvertrag eine Nettokaltmiete von 705,00 EUR zzgl. 41 EUR für den TG-Stellplatz pro Monat. Das monatliche Wohngeld beträgt 244 EUR lt. Eigentümer.

Die Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht lt. Grundbuch bis 2071 "belastet". Es wird in der gesamten Wohnanlage von den Erbbaurechtsnehmern kein Erbbauzins geleistet, da dieser bereits in den 90iger Jahren vor der Baumaßnahme von den Erbbaurechtsgebern bezahlt wurde.

Allgemein:

• Baujahr 1997


• Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegel, Rohdichte 0,80;
  Innenziegel 24 cm Rohdichte 1,4 oder 2,0 laut vorliegender Baubeschreibung


• Fliesenspiegel in den Küchen und im Nassbereichen; jeweils geschmackvolle weiße Fliesen
  (in den Bädern Böden und auf 2 m Raumhöhe gefliest; laut Baubeschreibung)


• Kunststofffenster


• Hochkantlamellen-Parkett in allen Wohnräumen sowie im Flur


• Pro Wohnung eigene Gastherme mit 8 kWh
  (ideal für die unkomplizierte Abrechnung von Warmwasser und Heizung)

Erbbaurecht:

• Erbbaurecht auf insgesamt 75 Jahre mit Eintrag im Grundbuch (Laufzeit bis 2073)


• Kein Erbbauzins. Im Unterschied zu anderen Erbbauangeboten fällt hier kein Erbbauzins an, d.h. nach Zahlung des Kaufpreises sind für die verbleibende Laufzeit von knapp 48 Jahren keine erbbaubedingten monatlichen oder jährlichen Zahlungen mehr zu leisten. Als langfristige Kapitalanlage ist ein Erwerb ebenfalls aufgrund des mittelfristigen Mietsteigerungspotentials interessant. Daher bietet die Wohnung im Erbbaurecht bei den hohen Immobilienpreisen eine günstigere Alternative zum klassischen Immobilienerwerb.


• Interessante Regelung nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages; Abfindung für Gebäudewert.


• seit 01.07.2012/2013 Kontrollrecht für die Stadt Starnberg für alle Vermietungen der folgenden 20 Jahre (Ablauf Kontrollrecht 30.06.2032 bzw. 30.06.2033)


• Jede Neuvermietung ist anzuzeigen. Dieser kann innerhalb von 4 Wochen nach Eingang der Anzeige widersprochen werden wenn z.B. unzulässige Mietsteigerungen vereinbart wurden. Mitsteigerungen dürfen in dieser Zeit die Steigerungen der Lebenshaltungskosten eines 4-Personen-Arbeitnehmern-Haushalts mit mittlerem Einkommen nicht übersteigen (Verbraucherindex)


• Die derzeitigen Nettokaltmieten gemäß II. Wohnbaugesetz und Wohnungsbindungsgesetz III. Förderung für mittlere Einkommen liegen bei 12,49 EUR / m². Jeder neue Mietvertrag muss der Stadt Starnberg bis 2032/2033 zur Kontrolle vorgelegt werden


• Ab 01.07.2032 bzw. 01.07.2033 läuft das Prüf- bzw. Kontrollrecht für die Stadt Starnberg ab und es kann dann eine Vermietung nach den dann herrschenden rechtlichen Bestimmungen erfolgen. Mieterhöhungsverlangen gemäß BGB/ früher Miethöhegesetz;

Die Wohnung, liegt in einer ruhigen und grünen Lage direkt in Starnberg. Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden und aufgelockerten Wohnanlage. Sowohl der unmittelbar sich anschließende Waldrand als auch der Ortskern von Starnberg sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Sie ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft in diesem einmaligen Panorama des mondänen oberbayerischen Voralpenlandes. Den beliebten Starnberger See sowie das Zentrum Starnberg, erreichen Sie über einen Fußweg in wenigen Gehminuten. Der Starnberger See mit seinen hervorragenden Badeeigenschaften (Trinkwasserqualität) ist zu jeder Jahreszeit eine Oase der Entspannung.

Die Wohnung ist vermietet:
Mieteinnahmen pro Monat:
705,00 EUR Nettokaltmiete zzgl. 41,00 EUR Tiefgarageneinzelstellplatz
zzgl. 200,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizung/Warmwasser
Gesamte Bruttowarmmiete 946,00 EUR pro Monat