Etagenwohnung in Dresden (Pieschen)

Zum Verkauf steht diese kleine gemütliche Mansardwohnung im Dachgeschoss eines attraktiven und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Pieschen. Das Haus ist Teil einer für Dresden typischen geschlossenen Blockbebauung und besteht aus dem reizvoll gestalteten Vorderhaus und zwei kleineren Hinterhäusern mit Mietwohnungen unterschiedlicher Größe.
Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss gelegen und über einen Aufzug im Haus gut erreichbar.
Die Aufteilung ist praktisch und zweckmäßig, sodass sich die Wohnung dadurch gut vermieten lässt.
Ein rechteckiger Flur bietet ausreichend Stellfläche. Von hier aus gelangt man in den freundlichen Wohnbereich und in das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der geräumige Wohnraum ist hell und mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Hier angrenzend befindet sich eine kleine Küche (mit einer erneuerungsbedürftigen Einbauküche), die ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist möbliert und seit Juli diesen Jahres neu vermietet. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 3.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 250 EUR.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Dresden-Pieschen, einem aufstrebenden Viertel mit viel Charme und gewachsener Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäckereien und kleine Läden für den täglichen Bedarf. Vielfältige gastronomische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Auch kulturell hat Pieschen einiges zu bieten und besonders bei jungen Menschen und Kreativen ist das Stadtviertel seit vielen Jahren sehr beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Elbufer, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und zum Relaxen einlädt. Durch die Nähe zur S-Bahn-Station sowie mehreren Straßenbahnlinien ist die Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile hervorragend. In etwa 10–15 Minuten erreicht man bequem die Altstadt, die Neustadt oder den Bahnhof. Zudem ist die Autobahnanschlussstelle am Elbepark schnell erreichbar. Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten.