Mehrfamilienhaus in Bad Homburg vor der Höhe (Ober-Erlenbach)

Das freistehende Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² liegt in gefragter Feldrandlage und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus – diese Immobilie in attraktiver Lage bietet Raum für vielseitige Wohnkonzepte.

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 1974 erweitert. Der solide Allgemeinzustand der Immobilie ist das Ergebnis fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen: So wurde das Dach 1998 mit Schiefer neu eingedeckt und die Balkone 2016 erneuert. Für ein zeitgemäßes Wohnambiente ist eine Neugestaltung der Innenausstattung nach persönlichem Anspruch erforderlich.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und neuwertige Balkonflächen. Das ca. 110 m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss, wobei der Wohnbereich mit Kamin aufgrund der Raumhöhe bis zum Dachgiebel ein exklusives Wohnambiente schafft.

Im Untergeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 130 m² ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie fünf weitere Räumlichkeiten, die als Lager- oder Staufläche genutzt werden können.

Eine ca. 31 m² große Garage mit Hauszugang und Werkstattbereich vervollständigt das besondere Immobilienangebot in erstklassiger Lage zu einem Gesamtpreis, der unter dem örtlichen Bodenrichtwert liegt.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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