Mehrfamilienhaus in Weilheim in Oberbayern

Neuwertiges MFH mit 5 Wohnungen und Tiefgarage

• Neuwertige Wohnanlage mit 5 Wohnungen und Tiefgarage
• Erst im Jahr 2021 erbaut und voll vermietet
• Status: bereits nach WEG aufgeteilt
• Moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise
• Perfekte Lage in einem sehr ruhigem Wohngebiet

Diese erst im Jahr 2021 erbaute Wohnanlage kombiniert Wohnen auf höchstem Niveau mit ertragsbringender Kapitalanlage. Auf einem insgesamt etwa 704 m² großen Grundstück finden Sie die ideale Kombination aus 5 privaten Wohnungen, sowie einer hochwertigen Tiefgarage.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer realisiert. Besonders die im Sondereigentum festgelegten Gartenflächen begeistern die Eigentümer und Mieter. Dank der Südwest-Ausrichtung können die Bewohner Ihren entspannten Feierabend mit Freunden und Familie genießen.

Das 1. Obergeschoss:
Im 1. Stock finden Sie ebenfalls zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer. Dank planerischen Highlights wie den Loggias genießen Sie viel Tageslicht. Die Grundrisse wurden an die modernen Bedürfnisse von Interessenten angepasst und z.B. mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss:
Ein Wohn(t)raum, der sich großzügig, offen und lichtdurchflutet präsentiert. Perfekt ist der Aufzug, der Sie direkt in die eigenen vier Wände bringt. Diese Penthouse-Wohnung verspricht gehobenes Niveau. So können Sie drei Schlafräume flexibel nutzen und sich auf zwei Badezimmer aufteilen. Durch die Alleinlage im Dachgeschoss entsteht ein Haus-im-Haus- Gefühl für die Bewohner der Dachgeschosswohnung.

Das Untergeschoss:
Die Wohnanlage wurde mit einer großzügigen Tiefgarage geplant. Hier befinden sich 6 Tiefgaragen-Stellplätze für Ihre Mieter. Ein Fahrradraum steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Abgerundet wird das Untergeschoss durch abgetrennte Kellerflächen für Ihre Mieter.

Die Highlights von Weilheim i. OB:

• ca. 22.700 Einwohner


• Teil der Tourismusregion Pfaffenwinkel


• Eisenbahnknotenpunkt mit 5 Bahnsteigen


• liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck.


• Ausgangspunkt für die als Pfaffenwinkelbahn bezeichnete Strecke über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg


• 2 Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Der zweite Bildungsweg ist mit einer Fachober- und Berufsoberschule vertreten


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote


• Ausgeprägtes Vereinsleben


• Zahlreiche Freizeitangebote wie Museen und Badeweiher wie der Dietlhofer See


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• Klinikum Weilheim und zahlreiche Fachärzte

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.