Mehrfamilienhaus in Hage

Ob als Mehr-Generationen-Haus für die ganze Familie oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Immobilie in Waldrandlage von Hage eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten mit ideal geschnittenen Grundrissen für großzügigen Wohnkomfort.

Die 120 m² große Haupteinheit betreten Sie von der Straßenseite über einen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus führt der Flur zu fast allen Räumen: dem großen Duschbad mit zwei Waschbecken, einem separaten WC sowie dem ruhigen Schlafzimmer. Mittelpunkt der Einheit sind das helle Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, die ineinander übergehen. Eine große Fensterfront bietet Blick und Zugang zum Garten, der Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kamin- oder Pelletofens. Im Esszimmer verbirgt sich zudem eine in der Wand verbliebene Türzarge zur zweiten Einheit – diese wurde nachträglich abgetrennt, kann aber leicht wieder angebunden werden.

Ebenfalls vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche im Landhausstil mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 45 m² betreten Sie über einen Seiteneingang. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Essbereich, einen zentralen Flur, ein Duschbad mit WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenblick. Auch hier gibt es einen Abstellraum. Ein Durchbruch ins Esszimmer der Haupteinheit würde die ursprüngliche Verbindung wiederherstellen.

Beide Einheiten liegen im Haupthaus, einem Bungalow aus 1978, dessen Flachdach ca. 2003 durch ein Walmdach ersetzt wurde. Der Dachboden dient aktuell als Stauraum.

Wieder im Außenbereich können Sie den Verlauf der Terrasse bis zum hinteren Teil der Immobilie folgen, um zur derzeitigen Eigentümerwohnung im Flachdachanbau von 1984 mit ca. 50 m² Wohnfläche zu gelangen. Diese präsentiert sich in einem ebenso gepflegten Zustand wie die anderen beiden vorigen Einheiten und überzeugt mit einem besonderen Grundriss. Auch hier finden Sie sich nach dem Betreten in einer modernen Küche wieder. U-förmig führen von hier aus die Räume einmal im Uhrzeigersinn durch den Anbau. Ein kleiner Flur ermöglicht nach der Küche den Zugang zum Wohnzimmer sowie dem Duschbad mit WC und Waschbecken. Vom Letzten aus gelangen Sie in einen Zwischenflur, der Sie final in zwei weitere Zimmer führt. Diese bieten sich ideal als Schlafzimmer oder auch als Büro fürs Homeoffice an.

Ebenfalls liegt angrenzend zur Immobilie eine große Garage mit einem elektrischen Garagentor und den Anschlüssen für die Waschmaschinen der einzelnen Einheiten. Aufgrund der separaten Stromzähler kann dieser Platz auch an Ihre Mieter als erweiterter Hauswirtschaftsraum vermietet werden. Nach hinten raus führt die Garage nicht nur in den Garten, sondern auch zum Heizungsraum der Immobilie.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und lässt sich problemlos mit einem Mähroboter bewirtschaften. Ein großes Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich lädt auch an Regentagen zum Verweilen ein. Für jede Einheit steht zudem ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie wird vollkommen frei ohne Mietverhältnisse übergeben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne beantworten wir Ihnen alle aufkommenden Fragen in einem persönlichen Gespräch vor Ort - oder schon vorab in einem Telefonat, gerne auch am Wochenende unter 04931 - 95 75 40.

• Ebenerdig Wohnen


• 3 Wohneinheiten


• Einbauküchen


• Kaminofenanschluss


• Elektr. Garagentor


• 2 Stromzähler (Haupthaus + Flachdachanbau)


• 2 Gaszentralheizungen (s. oben)


• Pflegeleichter Garten


• Gartenhaus

Der Luftkurort Hage gehört den niedersächsischen Landkreis Aurich an und bietet Ihnen neben der besonders reinen Luft einen hohen Wohlfühlstandard.
Die kleine Ortschaft verfügt über einige Geschäfte, die zum gemütlichen Bummeln einladen, und über verschiedene Restaurants und Bäckereien. Neben der idyllischen Atmosphäre, die hier zu verspüren ist, begeistert auch die einzigartige Natur rund um den kleinen Ort. Endlose Feldwege bieten eine optimale Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Einige dieser Wege führen Sie direkt an den Deich. Dort können Sie die Nähe zur Nordsee genießen und die Natur um das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer betrachten.

Hier überzeugt neben der Natur auch die gute Infrastruktur. In der Ortsmitte finden Sie nicht nur eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sondern auch einen modernisierten Kindergarten. Durch den Sportverein Hage wird für die jungen Bewohner auch ein attraktives Freizeitangebot ermöglicht. Verschiedene Supermärkte sind am Ortseingang und am Ortsausgang vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen im Ort einige Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Mit dem Hallen- und Freibad neben dem sogenannten Kiessee in Berumbur überzeugt der Nachbarort vor allem an warmen Sommertagen. Am anderen Ende grenzt Hage an Lütetsburg. Dort finden Sie ein historisches Wasserschloss, welches über einen Wald und einen Schlosspark mit einem einladenden Schlossparkcafé und einem weitläufigen Golfplatz verfügt.

Hier mangelt es Ihnen an nichts! Überzeugen Sie sich gerne selbst!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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