Etagenwohnung in Köln (Dünnwald)

Eckdaten:

•Kaltmiete: 980 € / Monat
•Nebenkosten: 60 € / Monat
•Heizkosten: 110 € / Monat
•Warmmiete: 1.150 € / Monat
•Wohnfläche: ca. 43 m²
•Zimmer: 2
•Verfügbar ab: 01.11.2025
•Etage: 2. OG
•Optional: Garagenstellplatz für 100 € / Monat

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Dünnwald sucht neue Mieter. Mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Raum für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Anbindung schätzen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit pflegeleichten Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, was für ein helles und sauberes Ambiente sorgt.

Das größere der beiden Zimmer dient ideal als Wohn- und Essbereich und bietet als besonderes Highlight den Zugang zum sonnigen, ca. 5 qm großen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen.

Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die im Mietpreis enthaltene Einbauküche ist mit den notwendigen Geräten sowie einer praktischen Waschmaschine ausgestattet.

Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der man auch duschen kann. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der durchdachte Schnitt ohne Durchgangszimmer macht die Wohnung nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für eine 2er-WG interessant.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

•2 helle, gut geschnittene Zimmer (WG geeignet)
•Sonniger, großer Balkon
•Einbauküche inklusive Waschmaschine
•Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
•Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden
•Eigener Kellerraum
•Optional anmietbarer Garagenstellplatz (100 €/Monat)

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet: Die Küche nebst Elektrogeräten ist im Mietpreis inbegriffen.

Lage: Ruhig, Grün und bestens angebunden!

Die Wohnung befindet sich in der Odenthaler Str. 34 in Köln-Dünnwald. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Der Dünnwalder Wald liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

•Die Haltestelle "Odenthaler Str." mit der Straßenbahnlinie 4 und der Buslinie 260 ist nur wenige Schritte entfernt.
•Der S-Bahnhof "Köln-Dellbrück" (Linie S11) ist ebenfalls schnell zu erreichen.
•Mit dem ÖPNV gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Campus der TH Köln in Deutz.
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer angenehmen und gut angebundenen Lage sind, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenanzahl, berufliche Situation). Wir werden uns dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei Ihnen melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.