Einfamilienhaus freistehend in Weilburg (Kubach)

Das freistehende Einfamilienhaus in sehr ruhiger, idylischer Ortsrandlage wurde 2012-2013 grundhaft energetisch nach KfW-Standard saniert und mit einer solarthermischen Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung versehen. Die gesamte Haustechnik (Strom, Sanitär, Abwasser, Heizung) wurde 2013 erneuert. Lediglich Grundmauern, Dachstuhl und Dacheindeckung sind von 1961 erhalten. Bei der grundhaften Sanierung wurde teilweise die Raumaufteilung geändert, um großzügige und moderne Wohnbereiche zu schaffen.

Erdgeschoss: Diele/Eingang, Bad, 2 Schlafzimmer, Flur, große Wohnküche
Souterrain: großes Wohnzimmer, WC, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, 2 Kellerräume von außerhalb begehbar

Das Haus verfügt über einen großen, naturnah gehaltenen Garten mit altem Baumbestand. Ein großer Gemüsegarten mit Hoch- und Erdbeeten ist bereits angelegt und versorgt eine ganze Familie mit erntefrischem Gemüse. Diverse Beerensträucher laden im Sommer zum Naschen ein.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Alle Zimmer verfügen über einheitliches Bambusparkett. Bad, WC, Diele, Flur und Treppe wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über eine Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein WC, ein weiteres WC steht im von außen begehbaren Kellerteil zur Verfügung.

Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung

Die Entwässerung des Oberflächenwassers erfolgt komplett über das Grundstück. Somit fallen keine Gebühren für Oberflächenwasser an.

BESONDERHEIT
Nicht im Kaufpreis enthalten ist ein Klavier/Flügel der Marke August Förster. Es handelt sich um das Modell 170. Dieser Flügel ist aktuell vom Käufer zu einem Preis von 30.000 EUR zu übernehmen. (Zwischenverkauf vorbehalten) Der aktuelle Listenpreis dieses Instrumentes liegt bei 51.290 EUR. Das Instrument ist technisch wie optisch in Bestzustand.

Das 1757 m² große Grundstück liegt am Ortsrand im Weilburger Stadtteil Kubach. Sie haben nur einen direkten Nachbarn. Eine Grundstücksgrenze bildet der Kubach, den man - je nach Wasserführung - bis auf die Terrasse plätschern hören kann. Die pure Idylle. Es gibt keinen Durchgangsverkehr in der Nähe des Hauses.

Weilburg Kubach hat ca. 1700 Einwohner und verfügt über ein Gewerbegebiet mit u. a. einem Obi-Baumarkt, 3 Supermärkten (Aldi, Lidl, Rewe) 1 dm-Markt, Bäckerei, Möbelhaus, Kindergarten. Schulen befinden sich in Weilburg Stadt.
Zum Weilburger Bahnhof sind es ca. 3 km. Hier fährt ein Regionalexpress Richtung Koblenz und Gießen sowie eine Regionalbahn Richtung Limburg und Fulda.

Nach Frankfurt sind es ca. 60 km über die Bundesstraße 456.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage per email.

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