Mehrfamilienhaus in Wermelskirchen

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus (ca. Baujahr 1912) im sanierungsbedürftigen Zustand, das historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigennutzung.
Das Haus wird vollständig leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für eine individuelle Neugestaltung.

Als Reihenendhaus punktet es mit zusätzlicher Privatsphäre und viel Lichteinfall. Mehrere Wohneinheiten sind vorhanden und lassen sich individuell aufteilen, zusammenlegen oder erweitern. Durch eine umfassende Sanierung kann ein modernes Wohnkonzept entstehen – von klassischen Mietwohnungen über gemeinschaftsorientiertes Wohnen bis hin zu einem attraktiven Mehrgenerationenhaus.

Ein besonderes Highlight stellt die am Objekt befindliche Plakatwand dar, die jährlich ca. 1.500 EUR an Einnahmen generiert (Angaben des Eigentümers, Stand Juni 2025).
Ausstattung und Zustand
Mehrgeschossige Bauweise mit mehreren Wohneinheiten
Ca. 225 m² Wohnfläche
Ca. 559 m² Grundstück
Teilweise ursprüngliche Stilelemente (z. B. Holztreppen, Altbaucharme)
Keller ausgeschachtet, gedämmt und trocken – keine Feuchtigkeit
Dachgeschoss und Keller mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Außenfläche mit Möglichkeit zur Gartennutzung, Terrassen- oder Stellplatzgestaltung
Reihenendhauslage für mehr Privatsphäre und Lichtausbeute
Bereits durchgeführte Modernisierungen
ca. 2014: Dach neu gedeckt
ca. 2014: Rückseitige Außendämmung zur energetischen Verbesserung
ca. 2004: Dreifach verglaste Fenster an der Straßenseite
ca. 2011: Neue Gastherme für eine Wohneinheit
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen
Erneuerung der Sanitäranlagen
Innenmodernisierung und flexible Neuaufteilung nach Bedarf

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Wermelskirchen. Der Leerstand ermöglicht sofortige Umsetzung neuer Konzepte – ob für die Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wermelskirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bergischen Land. Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zu Köln, Leverkusen und Remscheid macht diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.