Erdgeschosswohnung in Göttingen (Nikolausberg)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit freiem Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde, sodass hier ein zeitgemäßer und effizienter Standard gegeben ist. Gleichzeitig besteht ein gewisser Sanierungsstau in der Wohnung, was Ihnen die Chance bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dank des praktischen Grundrisses lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als neues Zuhause für die Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich verschiedene Optionen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie zusätzlich an Wert gewinnen und zu einem echten Schmuckstück werden.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Damit verbindet dieses Objekt eine naturnahe Wohnumgebung mit einer praktischen und alltagstauglichen Infrastruktur.

Nikolausberg ist ein beliebter Stadtteil im Norden Göttingens und zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Wohnlage aus. Umgeben von viel Grün und Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt. Die gewachsene Dorfstruktur mit ihrem charmanten Charakter verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Universitätsstadt.

Trotz der ruhigen Lage ist Nikolausberg sehr gut angebunden. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie die Göttinger Innenstadt in wenigen Minuten. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie Ärzte. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind vorhanden und sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Göttinger Waldes. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Göttingen, wo ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht. Nikolausberg bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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