Einfamilienhaus freistehend in Gummersbach

Sie finden hier ein absolut gepflegtes Einfamilienhaus, in der Nähe der Aggertalsperre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vielseitige und großzügige Raumaufteilung, die den unterschiedlichen Bedürfnissen eines Familienlebens bestens gerecht wird. Das Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2024 kontinuierlich saniert und instand gehalten; insbesondere wurden wesentliche Gewerke wie Fenster (hier allerdings nur die Verglasung) ausgetauscht und wesentliche Teile der Heizung saniert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kaminzimmer, das gerade an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Angrenzend befinden sich eine komfortable Sauna mit eigener Dusche, ein Heizungsraum, der zusätzlich als Waschraum genutzt werden kann, sowie ein separates Arbeitszimmer. Dieser Bereich des Hauses überzeugt durch seine Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Erholung, Hauswirtschaft und Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit 36 m² auf der Doppelgarage. In bester Südwestlage genießen Sie hier einen weiten Blick in die Umgebung und haben ausreichend Fläche für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und Freizeitgestaltung.
Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Familienlebens. Hier finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit 45 m², das sich offen zum Essbereich präsentiert und damit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten schafft. Ein weiteres Arbeitszimmer eignet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause. Von hier, wie auch vom Wohnzimmer aus, besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit 79 m² und zum Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC, 2014 saniert sowie eine Wohnküche mit guter Arbeitsfläche und Anbindung an den Wohnbereich zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich sämtliche Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die geschickte Aufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort schaffen kann. Das Badezimmer im DG und das Gäste WC im EG präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bieten Komfort für den Alltag.
Das Haus zeigt sich insgesamt in einer guten Ausstattungsqualität und ist durch regelmäßige Pflege sowie die genannten Sanierungen bereit für den Einzug seiner neuen Eigentümer. Die Nebenkosten für die Immobilie belaufen sich auf ca. 409 Euro monatlich für Strom und Gas, wo bei der Wasserverbrauch separat abgerechnet wird.
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor.

großer Balkon, 36 m² auf der Doppelgarage mit S/W Ausrichtung
Doppelgarage mit Sektionaltor
Sauna
Parkett im Wohn- Eßbereich
große N/O- Terrasse, 79 m² mit abschließbarem Abstellraum
gepflegter Garten mit unverbautem Blick
Deckenhöhe in allen Geschossen 2,30 m bis 2,50 m

Trotz idyllischer Lage Nähe Aggertalsperre liegt die Immobilie ca. 9 Fahrminuten vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
In naher Umgebung ca. 3 Fahrminuten entfernt finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle, zwei Arztpraxen, eine Bank und eine Apotheke.

Ebenfalls dort gelegen sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Banken finden Sie im Gummersbacher Zentrum sowie in Derschlag und Bergneustadt vor.

Die Autobahnanbindung an die A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten.
Somit erreichen Sie Köln nach ca. 45 Minuten und befinden sich nach ca. 35 Fahrminuten in Olpe.
Für eine optimale Busanbindung, 7 mal am Tag, ist ebenfalls gesorgt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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