Zinshaus / Renditenobjekt in Östringen

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage vereint attraktive Mietwohnungen und eine solide Gewerbeeinheit in einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück erstreckt sich die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 416 m² über acht separate Einheiten – darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 52.800 € entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von 4.400 € und einer Bruttorendite von rund 5,87 %. Die stabile Mieterstruktur und der gepflegte Allgemeinzustand machen das Objekt zu einer zuverlässigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Einheiten weisen funktionale Grundrisse auf und variieren in der Größe zwischen 25 m² und 68 m², ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte. Die Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² verfügt über einen separaten Zugang und ist langfristig vermietet.

Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie verfügt über eine moderne Etagenheizung, wodurch jede Wohneinheit mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist. Dies ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung, reduziert Verwaltungskosten und gibt den Mietern individuelle Kontrolle über ihren Energieverbrauch.

Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt – eine davon ist separat vermietet und generiert monatlich weitere Einnahmen (50 €), die zweite wird als Fahrradstellplatz genutzt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Investition mit ausgewogener Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit.

Wohneinheiten im Überblick:

• Gewerbeeinheit: ca. 68 m², 1 Zimmer
• Wohnung 1: ca. 62 m², 3 Zimmer
• Wohnung 2: ca. 25 m², 1 Zimmer
• Wohnung 3: ca. 35 m², 2 Zimmer
• Wohnung 4: ca. 68 m², 3 Zimmer
• Wohnung 5: ca. 50 m², 3 Zimmer
• Wohnung 6: ca. 50 m², 2 Zimmer
• Wohnung 7: ca. 58 m², 3 Zimmer

Gebäude- & Heizungsausstattung:
• Heizung, Warmwasser und Stromversorgung vorhanden
• Separat abgerechnete Einheiten
• Solide Bauweise mit guter Substanz
• Funktionale Grundrisse
• Teils modernisierte Einheiten
• Kernsanierung ca 1990
• Baujahr ca 1920

Außenbereich:
• Grundstücksgröße: ca. 322 m²
• 2 Garagen (1 vermietet, 1 als Fahrradstellplatz genutzt)
• Innenhof

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet von Östringen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die zentrale Lage bietet zudem eine sehr gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss und sorgt für stabile Vermietbarkeit.

Östringen liegt verkehrsgünstig zwischen Bruchsal, Sinsheim und Heidelberg. Über die nahegelegene B292 sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut und sichert die Verbindung zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.

Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Kombination aus städtischer Versorgung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort für Mieter verschiedenster Zielgruppen äußerst attraktiv.