Zinshaus / Renditenobjekt in Kürnbach

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Investmentobjekt in Kürnbach, das sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet. Das Objekt setzt sich zusammen aus einer großzügigen Halle, einem etablierten Bistro mit Bürofläche sowie einem weitläufigen Grundstück mit vermieteten Park- und Außenflächen.

Die ca. 350 m² große Halle ist aktuell vollständig vermietet. Zusätzlich zur überdachten Fläche nutzt der Mieter auch die direkt angrenzende Außenfläche, die fester Bestandteil des Mietverhältnisses ist. Die Fläche eignet sich hervorragend für Lagerung, Stellplätze oder als erweiterte Nutzfläche im Freien. Die Nutzung ist flexibel, der Zustand gepflegt.

Das separate Bistro mit ca. 127 m² Fläche ist an einen erfahrenen Betreiber verpachtet und umfasst neben dem Gastraum auch eine Küche, Nebenräume sowie eine integrierte Büroeinheit. Die zum Objekt gehörenden Parkplätze sind ebenfalls an den Bistrobetreiber verpachtet und befinden sich direkt am Gebäude, was den Betrieb zusätzlich attraktiv macht.

Für die Beheizung des Bistros steht ein eigener Flüssiggastank zur Verfügung. Die Befüllung und Wartung des Tanks erfolgt durch den Pächter selbst – für den Eigentümer entstehen dadurch keinerlei laufende Betriebskosten oder organisatorischer Aufwand.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.237 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Kürnbach. Es bestehen langfristige und stabile Mietverhältnisse, die dem Käufer sofortige und zuverlässige Mieteinnahmen sichern. Durch die durchdachte Flächenaufteilung und die Nutzungstrennung eignet sich dieses Objekt ideal als pflegeleichte Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Allgemein:

• Grundstücksfläche: ca. 1.237 m²
• Halle: ca. 350 m² Nutzfläche
• Vollständig vermietet
• Inklusive vermieteter Außenfläche (direkt angrenzend, im Mietvertrag enthalten)
• Bistro: ca. 127 m² Nutzfläche
• Gastraum, Küche, Nebenräume
• Integriertes Büro
• Separat verpachtete Parkplätze direkt am Gebäude
• Flüssiggastank zur Beheizung des Bistros
• Wartung und Befüllung durch den Pächter
• Alle Flächen vermietet bzw. verpachtet
• Laufende Einnahmen, kein Leerstand
• Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Zentrale Lage in Kürnbach mit guter Anbindung
• Klare Nutzungstrennung zwischen Halle und Bistro
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am Ortsrand von Kürnbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und regionalen Betrieben, was für eine konstante Frequenz und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen sorgt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch die nächstgrößeren Städte wie Bretten, Eppingen oder Bruchsal in kurzer Zeit erreichbar. Überregionale Verkehrsachsen wie die B35 und die A5/A6 sind ebenfalls gut zugänglich, was die Lage auch für Lieferverkehr und überregionale Kunden attraktiv macht.

Die Gemeinde selbst bietet eine hohe Lebensqualität, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, was den Standort auch für Personal und Besucher angenehm gestaltet.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage, die sich ideal für die derzeitige Nutzung durch Halle und Gastronomie eignet – mit weiterem Potenzial für zukünftige Entwicklungen.