Zinshaus / Renditenobjekt in Maulbronn (Maulbronn (Stadt))

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine solide Mieterstruktur mit sechs verschiedenen Mietparteien. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.093,75 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 37.125 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettoanfangsrendite von 5,38 %, die das Objekt für Investoren besonders interessant macht.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Wohnungsgrößen und zuschnitte, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen über komfortable 2 bis 3 Zimmer Einheiten bis hin zur großzügigen 5 Zimmer Maisonnette Wohnung ist hier für jeden Mieter etwas dabei. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und bieten somit eine abwechslungsreiche Wohnstruktur.

Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und sorgt für eine stabile Einnahmesituation. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer bewährten Heiztechnik macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Investition im Mehrfamilienhaussegment.

Heizungs- und Energieversorgung:
In fünf der sechs Wohnungen erfolgt die Beheizung sowie die Stromversorgung zentral über das Gebäude.
Die Maisonnette-Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, die eine individuelle Gasheizung ermöglicht. Dadurch können die Heizkosten für diese Wohnung separat abgerechnet werden, was für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.

Wohnungsgrößen und Raumaufteilung:

Maisonnette-Wohnung (1. Obergeschoss):
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen
• Individuelle Gasheizung mittels eigener Gastherme

1. Obergeschoss:
   • Ca. 130 m² Wohnfläche
   • 5 Zimmer, großzügig geschnitten

Erdgeschoss:
• 55 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern, ideal für Singles oder Paare
• 70 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, vielseitig nutzbar

2. Obergeschoss:
   • Zwei Wohnungen mit je 35 m² Wohnfläche
   • Jeweils 1 Zimmer, optimal für Single-Mieter

Mieterstruktur:
• Alle sechs Wohnungen sind vermietet und bieten eine stabile Einnahmesituation.
• Die Mischung aus kleinen und großen Wohnungen spricht verschiedene Zielgruppen an, wodurch das Mietausfallrisiko minimiert wird.

Zustand und Extras:
• Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Wartungen wurden durchgeführt.
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen sorgen für eine breite und stabile Mieterschaft.
• Die Kombination aus zentraler Versorgung und eigener Gastherme bietet Flexibilität und eine zeitgemäße Energiekonzeption.

Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Straße 4, mitten im charmanten Städtchen Maulbronn im Enzkreis. Maulbronn ist bekannt für seine historische Altstadt und das weltberühmte UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, eine der besterhaltenen mittelalterlichen Klosteranlagen Europas. Diese kulturelle Besonderheit macht die Lage besonders attraktiv und verleiht der Umgebung ein einzigartiges Flair.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Position aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte bieten eine gute Nahversorgung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz vorhanden, was den Standort auch für junge Familien sehr interessant macht.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Der Stadtbahnhaltepunkt Maulbronn-West ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Pforzheim und Stuttgart – perfekt für Pendler. Über die nahegelegene Heilbronner Straße (L1131) ist die Autobahn A8 bequem zu erreichen, was auch die Anbindung mit dem Auto erleichtert.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene „Tiefer See“ lädt als Naturfreibad mit modernen Einrichtungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und Spielen ein. Zudem lädt der angrenzende Naturpark Stromberg-Heuchelberg zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Bewohner aller Altersklassen.