Maisonette in Hamburg (Osdorf)

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ruhigen und grünen Teil von Hamburg-Osdorf Süd nahe Nienstedten. Die Wohnanlage wurde 2003 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 40 Wohneinheiten auf einem ca. 10.406 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Reihenhauscharakter und verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon mit West-Ausrichtung sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die sowohl über das Treppenhaus als auch über eine innenliegende Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und der Wohnung einen charmanten Maisonette-Charakter verleiht.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Wohnräume der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "LEICHT" ausgestattet, die durch modernes Design, durchdachte Stauraumlösungen und hohe Qualität überzeugt. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos, ist vollständig gefliest und verfügt neben Fenster, Waschbecken und WC über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Nutzfläche im Dachgeschoss und zum Balkon mit West-Ausrichtung. Dies ist ideal, um die Sonne am Nachmittag und am Abend zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 13 m² großer Kellerraum sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten im öffentlichen Raum, inklusive zweier öffentlicher E-Ladepunkte nahe des Hauses.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 412 €, davon sind rund 155 € nicht umlagefähig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1995), die Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer (Bj. ca. 2007). Laut Energieausweis von 2018 beträgt der Verbrauch 125 kWh/(m²a) bei der Effizienzklasse "D". Die Gebäude der WEG wurden ca. 2004 mit einem Wärmeverbundsystem versehen und die Sielleitungsprüfung samt Sielleitungssanierung mit neuen Inlinern wurde bereits erledigt.

Kommen Sie für weitere Detailinformationen gerne auf uns zu.

Objekt

• Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Wohnanlage, 2003 aufgeteilt


• Ca. 10.406 m² großes Grundstück, insgesamt 40 Wohneinheiten


• Wohnung im 1. Obergeschoss, 2 Zimmer + West-Balkon


• Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss mit Zugang über das Treppenhaus und via Raumspartreppe


• Maisonette-Charakter


• Stellplätze im öffentlichen Raum, inkl. zwei öffentlicher E-Ladepunkte

Wirtschaftliches & Technisches

• Monatliches Hausgeld: 412 €, davon ca. 155 € nicht umlagefähig


• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995), Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer (ca. 2007)


• Energieausweis: Verbrauch 125 kWh/(m²a), Klasse D


• Wärmeverbundsystem aus ca. 2004


• Sielleitungssanierung bereits erfolgt

Lage

• Beliebter Stadtteil Hamburg-Osdorf Süd nahe Nienstedten im Westen der Hansestadt


• Ruhige Wohnlage mit viel Grün, altem Baumbestand und parkähnlichem Charakter


• Gewachsene Siedlungsstruktur, Häuser mit großzügigem Abstand


• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig oder per Rad erreichbar


• Elbe-Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe mit vielfältigem Angebot


• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Buslinien nach Hamburg und umliegende Stadtteile)


• Gute PKW-Anbindung über B431 und A7, Innenstadt in 20–30 Minuten erreichbar


• Freizeitangebot: Jenisch Park, Botanischer Garten, Elbstrände, Cafés, Restaurants, Kulturangebote


• Besonders gut geeignet für Singles und Paare

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 26 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können.

Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Hamburg-Osdorf Süd, direkt angrenzend an Nienstedten. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die Häuser stehen mit reichlich Abstand zueinander auf einem weitläufigen Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Trotz der Idylle überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe schätzen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreicht, während das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum eine große Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Osdorf Süd mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Hamburger Innenstadt. Über die B431 und die nahegelegene A7 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend. Die Innenstadt ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung: Der Jenisch Park und der Botanische Garten laden zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während die Elbe mit ihren Stränden nur wenige Minuten entfernt liegt. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in den angrenzenden Stadtteilen ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Singles profitieren hier von einer urbanen und gleichzeitig naturnahen Wohnqualität, während Paare die grüne Umgebung und die kurzen Wege in die Stadt besonders zu schätzen wissen.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018, 125 kWh/(m²*a), D, Erdgas. Bj. 1953, Bj. Wärmeerzeuger 1995

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.