Gemischt nutzbares Grundstück in Colbitz (Rogätz)

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.200 m², aufgeteilt in mehrere Flurstücke zwischen ca. 500 m² und ca. 1.000 m².

Dank der Ausweisung als Mischgebiet eignet sich die Fläche sowohl für Wohnbebauung als auch für verschiedene gewerbliche Nutzungen – beispielsweise die Errichtung eines Wohnparks für betreutes Wohnen mit integrierter Tagespflege. Projektierungsunterlagen und Baugenehmigung hierfür liegen bereits vor. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.

Besonderheiten:
Flexible Planung und Gestaltung, Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung realisierbar, freie Gestaltung ohne Altbestand, Entwicklungspotenzial für Investoren , Umgebungsbebauung bereits vorhanden

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich direkt im schönen Heide-Dorf Colbitz im Landkreis Börde – in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und eine Busanbindung befinden sich direkt im Ort. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Gemeinde Colbitz im Landkreis Börde liegt ca. 16 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg am Rand der Colbitz-Letzlinger Heide. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt (ca. 20 Autominuten) ist Colbitz ein attraktiver Wohnort, an dem Sie nach getaner Arbeit Ruhe und Entspannung finden sowie zahlreichen Ausgleichs- und Erholungsmöglichkeiten nachgehen können.

Die Gemeinde verfügt über alle sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man benötigt, um sich wohlzufühlen. Neben einer Grundschule gibt es eine moderne Kindertagesstätte mit Hort, sodass die Kinderbetreuung für junge Familien am Ort sichergestellt ist. Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zum Radfahren und Wandern laden unter anderem der größte Lindenwald Europas sowie weitere ausgedehnte Wald- und Heidegebiete ein.

Colbitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen: etwa durch die direkte Zufahrt zur A14 in Richtung Schwerin und Magdeburg, die B189 Richtung Stendal und Magdeburg oder eine Busverbindung in die Stadt Wolmirstedt, von wo aus man bequem mit der S-Bahn oder Regionalbahn z. B. nach Magdeburg, Schönebeck oder Stendal reisen kann.