Zinshaus / Renditenobjekt in Waibstadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer etablierten Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und im Jahr 2003 kernsaniert. Die umfassende Sanierung hat die Bausubstanz deutlich verbessert, sodass das Objekt heute in einem guten und gepflegten Zustand ist. Obwohl es nicht neuwertig ist, bietet das Gebäude aufgrund seiner soliden Bauweise und Lage eine hervorragende Basis für eine rentable Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit unterschiedlicher Raumaufteilung und Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Vielfalt der Wohnungen – von gemütlichen 3-Zimmer-Wohnungen bis zu einer großen 7-Zimmer-Wohnung mit Balkon – spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu größeren Familien.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt und die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die vorhandene Teilungserklärung regelt die Eigentumsverhältnisse klar und ermöglicht perspektivisch auch eine Einzelveräußerung der Wohnungen.

Zu dem Haus gehören zudem vier eigene Garagen, die bequemes und sicheres Parken für Bewohner oder Mieter garantieren. Die Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus Substanz, laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial – eine lohnende Investition für jeden Immobilienanleger.

Das Haus wurde 1904 erbaut und im Jahr 2003 kernsaniert.

Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 2 Wohnungen einem anderen Eigentümer gehören.

Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet, die vierte Wohnung wird ab September bezogen.

Wohnungen:
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad (4 ZKB), ca. 80 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (3 ZKB), ca. 70 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 7 Zimmer, Küche, Bad (7 ZKB) mit Balkon, ca. 120 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (3 ZKB), ca. 65 m² Wohnfläche

Garagen:
• 4 Garagen sind dem Objekt zugehörig und bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Autos.

Das Haus befindet sich in einem guten, aber nicht neuwertigen Zustand.
Insgesamt bietet dieses Paket eine solide Kapitalanlage mit einem attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Waibstadt, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, was für ein harmonisches und familiäres Wohnumfeld sorgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Dadurch ist die Versorgung für Familien und Berufstätige gleichermaßen optimal gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Bus- und Bahnhaltestellen schnell zu erreichen sind. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ist vorteilhaft, was Pendlern kurze und unkomplizierte Wege ermöglicht.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die sowohl das Stadtleben als auch die Nähe zur Natur schätzen.