Souterrain in Frankfurt am Main (Dornbusch)

Diese exklusive Souterrain-Wohnung befindet sich in einem 1953 erbauten Gebäude. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, bereit für den Erstbezug. Mit einer Wohnfläche von circa 37 m² bietet die Wohnung ein Zimmer, das intelligent ausgestattet ist, um alle Anforderungen des modernen Wohnens zu erfüllen.

Beim Betreten erwartet Sie die einladende Atmosphäre des offen gestalteten Raumes, der durch seine geschmackvolle, moderne Vollmöblierung überzeugt. Ein funktionales Bettsofa, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein kleiner Schreibtisch maximieren den verfügbaren Raum. Ein Kleiderbereich mit offenen Einbauregalen bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die umfassend ausgestattete Einbauküche verfügt über ein Kochfeld, einen Herd, eine Mikrowelle, einen Kühl-/Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie alle notwendigen Küchenutensilien, darunter Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen und eine Nespresso-Maschine.

Das Badezimmer ist mit 60 x 60 cm großen Feinsteinzeugfliesen und einer modernen Dusche hochwertig gestaltet. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls vorhanden, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Die Wohnung punktet mit 17 mm breiten Vollholz-Dielen aus Eiche, die in der gesamten Wohnfläche verlegt sind und der Wohnung Wärme und Eleganz verleihen.

Die Fußbodenheizung ist mit Raumtemperaturreglern ausgestattet und sorgt für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Alle Fenster sind mit Dreifachverglasung sowie elektrischen Rollläden und Innenjalousien bzw. Plissees ausgestattet und sorgen so für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Energetisch überzeugt die Wohnung durch eine moderne Heizungstechnik: Eine Wärmepumpe dient als primäre Energiequelle und wird durch eine Gasheizung unterstützt.

Zu den weiteren technischen Annehmlichkeiten gehören LED-Einbau- und Aufbauleuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die CT-7-Verkabelung und die Kabelversorgung über die Telekom gewährleisten eine optimale digitale Anbindung.

Ihr Fahrrad können Sie sicher im exklusiven Abstellbereich der Garage unterbringen. Diese Lage bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Serviceorientierung und Bequemlichkeit.

Die Souterrain-Wohnung richtet sich an alle, die sich eine moderne und funktionale Wohnlösung in einem etablierten Bauwerk wünschen – eine hervorragende Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die zentral und mit Stil wohnen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

• Fenster mit Dreifachverglasung


• Elektrische Rollläden, steuerbar


• Innenjalousien bzw. Plissees (alle Fenster)


• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern


• Vollholz-Dielen (17 mm breit) aus Eiche


• Moderne Vollmöblierung mit Bettsofa, Esstisch und Stühlen sowie einem kleinen Schreibtisch.


• Kleiderbereich mit offenen Einbauregalen


• Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen und Pfannen sowie Nespressomaschine,


• Bad: 60 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschmaschine und Trockner


• LED-Einbau- oder Aufbauleuchten


• CT-7-Verkabelung


• Kabelversorgung über Telekom


• Heizung: Wärmepumpe, hilfsweise Gas


• Fahrradabstellplatz in der Garage

Der charmante Stadtteil Dornbusch in Eschersheim zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl!

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 18 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.