Einfamilienhaus freistehend in Lenting

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit herrlich großem Gartengrundstück in schöner Wohnlage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachspeicher, Vollunterkellerung, Terrasse, Balkon, einer Garage mit Geräteschuppen, einer Doppelgarage und herrlich großem Gartengrundstück in schöner Wohnlage von Lenting.

Im Erdgeschoss des Hauses mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche und ca. 614 m² Grundstück befindet sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine komfortable Wohnküche, ein Raum zum Arbeiten sowie ein WC und eine Abstellkammer / Speis.

Ein heller, offener Tageslicht-Treppenaufgang führt vom Wohnbereich des Erdgeschosses zu den Schlafräumen im Obergeschoss mit einem Eltern-Schlafzimmer inkl. Balkon, einem größeren Kinderzimmer sowie einem weiteren kleinen Raum für ein Kind zum Spielen oder Gäste. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Tageslicht sowie eine weitere Abstellkammer und der Zugang zum Dachspeicher über eine Zugtreppe.

Das Haus ist voll unterkellert mit überdachter Kelleraußentreppe und bietet mit den komplett gefliesten Kellerräumen viel zusätzlichen Platz. Neben einem großen beheizten Hauswirtschaftsraum befindet sich dort ein ebenso beheizter Hobbykeller, ein Lagerraum sowie der Kellerraum mit Heizung und Tank.

Als Besonderheit verfügt die Immobilie über zwei Garagen. Die Garage mit Geräteschuppen aus dem Ursprungsbaujahr befindet sich im rückwärtigen Grundstück und kann als Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder, usw., aber selbstverständlich auch als Garage für Kfz, Motorräder oder Anhänger genutzt werden. Später, ca. im Jahr 1996, wurde eine weitere Doppelgarage mit Dachspitz im Einfahrtsbereich des Grundstücks errichte. Auf diese Weise können Fahrzeuge mit einer bequemen Einfahrt komfortabel vor Wind und Wetter geschützt untergestellt werden.

• Einfamilienhaus in Ziegelbauweise


• zwei Vollgeschosse (obere Etage ohne Dachschrägen)


• Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe


• Dachspeicher (Zugang mit Zugtreppe)


• eine Garage mit Geräteschuppen aus dem Ursprungsbaujahr


• eine zusätzliche, später errichtete Doppelgarage


• großes, sonniges Gartengrundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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