Einfamilienhaus freistehend in Eischleben

Dieses attraktive Fertigteilhaus in Niedrigenergiebauweise aus dem Allgäu bietet Ihnen modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Das im Jahr 1997 errichtete und 1998 fertiggestellte Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, und steht auf einem gepflegten Grundstück von 475 m² – ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Ausstattung und eine ruhige Lage legen.

Ausstattung & Highlights

• Niedrigenergie-Fertigteilhaus (Baujahr 1997, Fertigstellung 1998)


• Wohnfläche: ca. 160 m² verteilt auf 6 Zimmer


• Grundstück: 475 m², pflegeleicht und ansprechend angelegt


• Vollunterkellert – zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Stauraum oder Homeoffice, 2 vollwertige Gästezimmer vorhanden


• Gasheizung (Vaillant) – vor ca. 8 Jahren erneuert


• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• 36 m² große Terrasse – ideal für Familienfeiern und entspannte Sommerabende


• 2 moderne Badezimmer, ca. 10 Jahre alt, hochwertig saniert und mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet


• Dach & Fassade energetisch optimiert:


• Fassade vor ca. 5 Jahren erneuert


• Dach vor ca. 8 Jahren neu beschichtet


• Dachdecke & Fassade gedämmt

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Baugebiet von Eischleben, das vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Nachbarschaft überzeugt. Durch die Nähe zu Erfurt genießen Sie sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die Vorteile einer hervorragenden Anbindung:

• Autobahnanschluss A71 & A4 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Wege Richtung Erfurt, Arnstadt und Ilmenau


• Erfurt in ca. 15 Autominuten erreichbar – perfekt für Berufspendler


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Erfurt

Fazit

Dieses Haus vereint Energieeffizienz, gepflegte Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine familienfreundliche Lage. Mit seiner modernen Haustechnik, den hochwertig sanierten Bädern, der großen Terrasse und dem ruhigen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt.

Einziehen & Wohlfühlen – perfekt für Familien, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten!

• Baujahr 1997


• Wohnfläche 160 m2 (inkl. 2 Zimmer im Keller - Voll für Wohnzwecke ausgebaut, ohne 130m2 )


• Grundstücksfläche 475 m2


• Zimmer 6


• Badezimmer 2


• Terrasse: 36 m2


• Fertigteilhaus / Niedrigenergiehaus


• Gasheizung


• Fenster Holz 2fach Isolierverglast

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eischleben, einem charmanten Ortsteil im Ilm-Kreis, nur wenige Kilometer südwestlich von Erfurt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Familienfreundliche Infrastruktur

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort bzw. in den umliegenden Nachbargemeinden vorhanden und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie weitere Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Arnstadt und in Erfurt, die beide sehr gut angebunden sind.

Verkehrsanbindung

• Autobahn A71 in wenigen Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung zur A4


• Erfurt in ca. 15 Autominuten erreichbar


• Bahnhof Arnstadt mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr


• Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Arnstadt und Erfurt


• Flughafen Erfurt-Weimar ca. 20 Fahrminuten entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in Arnstadt und Erfurt in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radfahren und Ausflügen in den Thüringer Wald ein.

Fazit:
Die Lage in Eischleben bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Damit ist dieses Haus besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit Nähe zur Stadt legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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