Mehrfamilienhaus in Zeuthen

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 572 m² Grundstücksfläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zur Erholung und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Zeuthener See, nur etwa 150 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 231 m², aufgeteilt in:

EG: ca. 84,20 m², 3 Zimmer, Balkon

1. OG: ca. 82,40 m², 3 Zimmer, Balkon
   DG mit Spitzboden: ca. 64,49 m²

Zwei der drei Wohnungen sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 6,43 €/m² an langjährige Mieter (über 80 Jahre alt) vermietet und liegen damit deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau. Die seit zwei Jahren neu vermietete Dachgeschosswohnung erzielt eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. 12,95 €/m².

Das Haus wurde im Jahr ca. 2001 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade und die Elektrik sowie die Stränge zum Dachgeschoss erneuert. Der Dachstuhl wurde im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut sowie ein Balkon für die Dachgeschosswohnung angebaut. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2024 mit modernen Gas-Brennwert-Thermen ausgestattet wurden.

Eine detaillierte Mieterliste mit den aktuellen Mieten erhalten Sie im Anhang.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten


• Baujahr: ca. 1926


• Sanierung: 2001 (inkl. Dachausbau, Fassade, Elektrik)


• Wohnfläche gesamt: ca. 231 m²


• Grundstücksfläche: ca. 572 m²


• Gasetagenheizung in allen Einheiten


• Komplett vermietet

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Zeuthen, südöstlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Zeuthener See, der fußläufig erreichbar ist. Spaziergänge am Ufer, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser machen die Lage besonders attraktiv.

Die S-Bahn-Station Zeuthen (S8) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A10 und A113 sowie der Flughafen BER sind gut angebunden.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Neben dem See bieten Wälder, Parks und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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