Etagenwohnung in Erfurt (Johannesvorstadt)

Objektnr: 1066506

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Erfurt, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Renovierungsmaßnahmen wurden 2005 durchgeführt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 324,55 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 45,5 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur mit einem Balkon. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

• In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage (Hauptstraße), vermietet zu ca. 5.400 € p.a., aber auch für Eigennutzer


• Entspannung im Freien dank ein Balkon sowie weiträumiger Süd-Garten


• 450,00 € Nettokaltmiete + 279,00 € Nebenkosten
  = 729,00 € Warmmiete pro Monat


• Ideal, schneller Einzug dank gutem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2005, Hausgeld: ca. 324,55 €


• Solide Ausstattung der Wohnung mit familienfreundlicher Gestaltung umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden


• Viel Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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