Reihenhaus in Sinzing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Lage mit wunderbarem, unverbaubarem Donau-Blick und bietet viel Potenzial für eine große Familie.

Das Haus ist über mehrere Etagen aufgebaut:

Eingang Altvaterweg: Hier befinden sich die Einliegerwohnung, die Garderobe sowie der Keller. Die Einliegerwohnung könnte in 2 getrennte Apartments geteilt werden, da zwei Eingänge und zwei Duschbäder vorhanden sind. Ebenso befindet sich hier eine kleine Terrasse.

Eines der Duschbäder ist in hellgrauer Keramik, das neuere ist in weiß gehalten.
Ins Erdgeschos geht man nach oben: Dieser Bereich umfasst eine Essküche mit Küchenbalkon, ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten, der sich auf dieser Etage befindet.
Alles ist offen gestaltet und es öffnet sich aus allen Räumen ein herrlicher Blick über das Donautal!
Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit herrlichem Blick aufs Donautal.
Diese Räume sind ideal für eine große Familie mit mehreren Kindern oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer in hellgrauer Keramik bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.
Es gibt in dieser Etage zwei Balkone, zu denen Sie von drei Räumen aus Zugang haben.
Dachgeschoss: Ein großer, isolierter Speicher mit normalem Treppenzugang und bereits vorbereiteten Anschlüssen bietet zusätzliche Möglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein . Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung, Büro oder Gäste eignet.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen nahezu uneinsehbaren privaten Rückzugsort. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, eine direkte Abwicklung ist somit möglich. Der geplante Verkauf ist für Ende 2025 vorgesehen, was noch Flexibilität bei der Terminplanung bietet. Das Haus wird zwischen Ende 2025 und März 2026 geräumt sein.

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein stadtnahes, ruhiges Zuhause mit schönem Donau-Blick suchen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wird ohne Makler verkauft, sodass eine direkte Abwicklung möglich ist.

Das Haus wird bis Ende 2025 oder spätestens Ende März 2026 von den Mietern geräumt sein.
Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen anpassen oder auch gleich einziehen können.

Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Haus ist besonders geeignet für Familien, die einen herrlichen, unverbaubaren Donau-Blick und ein ruhiges Zuhause suchen.

Zur Ausstattung: Das Baujahr ist 1986, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein sind im Innen- und Außenbereich verarbeitet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten.
Es gibt drei Balkone, sowie eine große und eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der schöne Garten bietet einen privaten Bereich zum Wohlfühlen.
Außerdem sind eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden.
Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung oder Gäste eignet.

Energiekennzahl: 111kWh/m2a
Die kürzlich erfolgte Energieberatung durch die Verbraucherzentrale empfiehlt lediglich die Erneuerung der Heizungsalnlage ( Öl).
Andere energetische Maßnahmen sind zur Zeit nicht angedacht.
Die Installation einer PV Anlage ist möglich und könnte den Energiebedarf weiter senken.

Das Reiheneckhaus befindet sich in Sinzing, am Altvaterweg 1. Sinzing ist eine begehrte, ruhige und familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Regensburgs. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur:

Natur & Erholung: Direkt vor der Haustür erstrecken sich Wander- und Radwege entlang der Donau, ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Familienfreundlich: Sinzing ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft mit vielen Familien, Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.

Freizeit: Sinzing hat zudem einen enormen Freizeitwert.
Es gibt einen Glofplatz mit Yachthafen, einen Tennisclub, sowie einen Reitverein in Bruckdorf und einen zusätzlichen Yachthafen nahe des Gewerbegebietes Sinzing.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Regensburg, Nürnberg und München gewährleistet. Auch die Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zug benötigt von SInzing zum Hauptbahnhof ca 8-9 Minuten.
EIne Fußgänger und Fahrradbrücke führt direkt nach Regensburg in den Ortsteil Prüfening.
Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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