Einfamilienhaus freistehend in Elsdorf

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut wurde. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125qm und steht auf einem großzügigen Grundstück von 419qm.

Hausbeschreibung
• Baujahr: 1961
• Wohnfläche: ca. 125qm
• Grundstücksfläche: 419qm
• Zimmer: 4 Zimmer, plus Bad, Küche und Gäste-WC
• Vollunterkellert
• Garage und Stellplatz vorhanden
• Dachgeschoss-Ausbaureserve: ca. 60qm
• beheizter Wintergarten (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
• Elektrische Markise auf der Garage

Heizsystem
Das Haus wird hauptsächlich mit einer Gasheizung beheizt. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2009 nutzt die Brennwerttechnologie und sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Holzofen installiert, der für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärme sorgt.

Renovierungen
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, u.A.:

• Küche: erneuert im Jahr 2019 (kann gegen Aufpreis mit erworben werden)
• Bad und Gäste-WC: renoviert im Jahr 2023 (Badmöbel bleiben)
• Neue Fliesen im Erdgeschoss: verlegt im Jahr 2023

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche und eine großzügige Grundstücksfläche, sondern auch zahlreiche Extras wie einen beheizten Wintergarten, eine elektrische Markise und ist schon auf das Internet der Zukunft, Glasfaser, aufgerüstet. - Investition in die Zukunft: Sie sind lediglich 900m vom zukünftigen Nah-Erholungsgebiet des Tagebausees entfernt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Preis ist verhandlungsbasis.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen, u.A.:

• Küche: erneuert im Jahr 2019 (kann gegen einen kleinen Aufpreis mit erworben werden)
• Bad und Gäste-WC: renoviert im Jahr 2023 (Badmöbel bleiben)
• Neue Fliesen im Erdgeschoss: verlegt im Jahr 2023

Das Objekt liegt in Elsdorf. Die Buslinien 941 und 950 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und ein Restaurant. Auch eine Apotheke, ein Friseur, ein Blumenladen und sind gut zu Fuß erreichbar. Ebenfalls nah sind zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Inklusionsschule. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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