Etagenwohnung in Düsseldorf (Stadtmitte)

Exklusive Luxuswohnung inkl. Einbauküche und Balkon im Zentrum von Düsseldorf, in unmittelbarerer Nähe zur Königsallee und inmitten des Japanischen Viertels auf der Stephanienstr.

Die NEU kernsanierte Immobilie wird im Oktober 2025 mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren als Mietwohmung zur Verfügung stehen und freut sich auf interessante Mieterinnen und Mieter.

Das Architektenhaus wurde in den letzten 2 Jahren in einem KfW Effizienzhaus 40, umfangreich sowie luxuriös kernsaniert und umfasst folgende Eigenschaften.

• Parkettboden in Fischgrätmuster


• Klimaanlage inkl. Smart Home Funktion


• Dezentrale Lüftungsanlage inkl. Smart Home


• Luxuriöse Italienische Fliesen von 41 Zero 42


• Fußbodenheizung inkl. Programmierbare Raumthermostate (per App von überall steuerbar


• Balkon zur Hofseite


• Ganzglasgeländer


• Schüco Fenster (Bodentief) mit 3-Fach-Verglasung


• Videosprechanlage inkl. Smart Home Funktion


• Küchen von der Marke Häcker inkl. Siemens Elektrogeräte


• Dusch-WC inkl. Sitzheizung, Fön sowie Ladydusche


• Drückerplatte per Touchsystem


• Hochwertige italienische Armaturen von Mariner


• Zimmertüren von PRÜM in Anthrazitgrau


• Griffwerk Griffe inkl. Smart Lock Funktion


• Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer


• LED Lichtleisten in der Decke


• Gira Steckdosen und Schaltersystem in Anthrazit


• Treppenhausstufen und Podeste in Granit


• Treppenhausgeländer aus pulverbeschichtetem Stahl inkl. Edelstahl Griffleiste


• Wärmedämmverbundsystem aus Steinwolle


• KfW Effizienzhaus 40


• Kellerraum


• Riemchenfassade


• usw……

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre ernstgemeinten Anfragen.

Alle Anfragen werden gesammelt und anschließend nach Selektion für einen Besichtigungstermin vorgemerkt.

Das Gesamtobjekt hat nur 6 Wohneinheiten, 1 Wohnung pro Etage.

Aktuell sind ALLE Wohneinheiten FREI sowie in der bevorstehenden Vermaktung für die Vermietung.

Kontaktinfos: Hr. Giray = 0160/2083888

LG

Sezer Giray

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Luxusausstattung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Düsseldorfer-Innenstadt mitten im ehemaligem Künstlerviertel mit den zahlreichen Ateliergalerien in den Innenhöfen.

Die Königsalle, der Hofgarten sowie das japanische Viertel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung und bieten somit eine lebendige sowie vielseitige Umgebung mit zahlreichen Cafes, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Zahlreiche, nahegelegene Grünflächen, wie der Hofgarten und der Rhein bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spaziergang, um die perfekte Work-Life-Balance zu gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Gehmiten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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