Einfamilienhaus freistehend in Schwarzenbruck

Das angebotene Haus wurde 2022 aufwendig kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut.
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 ( plus 35qm wenn DG ausgebaut wird)
Die Nutzfläche beträgt ca. 180qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 814 qm
1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss
sind ebenfalls vorhanden

Raumaufteilung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum
Schlafzimmer, Komfortbad.
KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller
DG: Dachboden begehbar (könnte zu einem
weiteren Wohnraum/Studio mit ca. 35 qm ausgebaut werden)

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr hochwertiger Innenausbau in Wildeiche sowie sehr exklusive Schreinerküche. Fliesenboden in Großformat Feinsteinzeug. Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Echtholzboden Eiche rustikal , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden.
Aufwendige Elektroinstallation und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und TV Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen in matt schwarz mit 7kw Heizleistung.
Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung.

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox (auf 11kw reduziert)
Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun eingefriedet und hat ein elektrisches Schiebetor sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox.
Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.

Bestlage am Waldrand in sehr ruhiger Lage nahe des alten Ludwig Kanals
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof 4km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse
Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.

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