Büro / Praxen in Wildau

LOK21 Halle 22 – Erdgeschoss-Loft mit Industriecharme: Flexible Labor-, Büro- & Praxisflächen ab 60 m²

Adresse: Schwartzkopffstraße 1, 15745 Wildau
Nutzung: Labor | Büro | Praxis
Vermietung: provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Fläche: ca. 411,38 m² (teilbar ab 60 m²)

Objektbeschreibung

Die Einheit liegt in der denkmalgeschützten Lokhalle 21 (LOK21) in Wildau – einer ehemaligen Lokomotivfabrik mit industriellem Charme, heute revitalisiert als moderner Gewerbestandort. Auf rund 411 m² mit ca. 4 m lichter Höhe bietet die Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Labor-, Büro- oder Praxisbetrieb.

Raum & Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 411,38 m² (teilbar ab 60 m²)

Raumhöhe: ca. 4 m

Zugang: ebenerdig, barrierefrei

Sanitärausstattung: WC mit Dusche

Teeküche: vorhanden

Architektur: industrieller Loft-Stil, sichtbare Stahlträger, viel Tageslicht

Medien: alle erforderlichen Anschlüsse in den Gewerbeeinheiten vorhanden

Das Gebäude bietet darüber hinaus vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküchen sowie gepflegte, gemeinschaftlich genutzte WC-Anlagen. Ein schneller Internetanschluss ist selbstverständlich im Mietpreis inbegriffen.

Ausstattung im Überblick:

Private Büroflächen: ca. 20qm oder 45qm



Gemeinschaftsfläche: ca. 20qm inkl. Küche



Gemeinschafts-WC-Anlagen



Highspeed-Internet inklusive



Helle, moderne Arbeitsatmosphäre

Die zentrale Lage sowie die professionelle Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und angenehmes Netzwerken.
Sichern Sie sich Ihre Fläche an einem der wichtigsten Zukunftsstandorte am BER : Nur zehn Minuten vom neuen Hauptstadtflughafen BER entfernt ist ein moderner Büro- und Innovationsstandort mit einer Gesamtmietfläche von ca. 12500 m² entstanden. Die flexibel gestaltbaren und flächeneffizient geplanten Gewerbeeinheiten bieten am Eingang zum Business Park Wildau einen repräsentativen Firmensitz, bestens erreichbar über die A10 und nur eine paar Fahrtminuten von der A113 entfernt (100 m Fussweg zum S-Bahnhof Wildau).
Die erdgeschossigen Einheiten sind primär für gewerbetreibende Unternehmen
vorgesehen. Einfahrttore in allen erdgeschossigen Einheiten ermöglichen dabei die individuelle Nutzung.
Die oberen Geschosse, 1. + 2. OG, sind über Treppen und Aufzüge erschlossen; hier befinden sich Büro und Praxisflächen.
Haus 22 bietet besonders gute Rahmenbedingungen für spezielle Anwendungen/Nutzungen wie zum Beispiel:
Nutzungen zu medizinischen Zwecken, Augenoptiker etc.

Büroflächen und Gewerbeflächen in Wildau nahe BER und SXF
•Bezug ab 2. Quartal 2021
•6000 m² Büromietfläche in zwei Bauabschnitten
•6500 m² Gewerdeflächen, Zugang über Einfahrttore möglich
•Gemeinschafts-WC und Küchennutzung möglich
•individuell teilbar ab ca 40 m²
•Flexible Aufteilung der Gewerbeeinheiten mit hoher Flächeneffizienz
•Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und schlüsselfertig
•Entfernung zum Flughafen 10 Min.
•100 m Fussweg zum S-Bahnhof Wildau
•Alle Gewerbeeinheiten verfügen über erforderliche Medienanschlüsse
•provisionsf­rei direkt vom Eigentümer

Vermietung & Konditionen

(Provisionsfrei; Energieausweis vorhanden. Alle Beträge netto zzgl. gesetzlicher MwSt.; Angaben ohne Gewähr. )

Kaltmiete (netto): 5.142,25 € / Monat (12,50 €/m²)

Nebenkosten (VZ): 822,00 € / Monat

Zwischensumme netto: 5.964,25 € / Monat

Terrasse, Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Flexible Aufteilungsmöglichkeiten, hochwertige Sanitäranlagen, individuelle Ausbaumöglichkeiten sowie die Vorbereitung von Klimaanlagen gehören zu den planerischen und technischen Standards. Parkplätze sind vorhanden.
Unser Planungsteam konzipiert die Büro- und Gewerbeeinheiten gemäß Ihrem individuellen Nutzungskonzept und entspricht damit den Wünschen der Mieter und Pächter.
Die Ausstattung der Büroräume erfolgt in Abstimmung mit dem Nutzer.

Lagebeschreibung

Region & Standort:
Wildau liegt ca. 36 km südöstlich von Berlin (Landkreis Dahme-Spreewald). Der Standort ist eng mit der Technischen Hochschule Wildau verknüpft und gilt als wachsendes Zentrum für Innovation, Forschung und kreative Unternehmen.

Anbindung & Infrastruktur:

ÖPNV: S-Bahnhof Wildau (S46) fußläufig – direkte Verbindung nach Berlin

Auto: sehr gute Anbindung über die A10 (Abfahrt Königs Wusterhausen); kostenfreie Parkplätze vorhanden

Umfeldqualität:
Dynamisches Umfeld mit Forschungseinrichtungen, Start-ups, kreativen Unternehmen, Gastronomie und Kultur; starke Nähe zur Technischen Hochschule Wildau mit ihren Innovations- und Transferlaboren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Teilflächen ab 60m² möglich

Bezug ab sofort

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Der Energieausweis ist vorhanden.
Kennzahlen im Überblick

Fläche: ca. 411,38 m², teilbar ab 60 m²

Raumhöhe: ca. 4 m

Zugang: ebenerdig, barrierefrei

Sanitärausstattung: WC + Dusche

Teeküche: vorhanden

Architektur: industrieller Loft-Stil

Nutzung: Labor | Büro | Praxis

ÖPNV: S-Bahnhof Wildau (S46)

Auto: A10, Abfahrt Königs Wusterhausen

Vermietung & Konditionen

(Provisionsfrei; Energieausweis vorhanden. Alle Beträge netto zzgl. gesetzlicher MwSt.; Angaben ohne Gewähr. )

Kaltmiete (netto): 5.142,25 € / Monat (12,50 €/m²)

Nebenkosten (VZ): 822,00 € / Monat

Zwischensumme netto: 5.964,25 € / Monat

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.LOK-21.de. Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch – kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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