Villa in Grünwald

Das Villenanwesen liegt auf einem 462 qm großen Grundstücksteil eines
nach Süden ausgerichteten Flurstücks. Die Villa verfügt über eine gemeinsame Auffahrt, die in eine großzügige Doppelgarage führt. Die Auffahrt kann als zusätzliche Parkmöglichkeit genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich samt Esszimmer und offener Küche. Die anschließende Terrasse ist nach Süden und ins Grüne ausgerichtet. Diese Etage wird von einem einladenden Gäste-WC sowie einer Ankleide im Flurbereich komplementiert.
Über eine hochwertige Vollholztreppe samt Beleuchtung erreicht man das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide, einem Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem großen Balkon nach Süden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss mit schöner Deckenhöhe sind zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer samt Duschbad liebevoll angelegt.
Die separate Einliegerwohnung bietet gute 80 qm Platz und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch zu Bürozwecken genutzt werden.
Die Lage des Grundstücks verdient für eine Familienvilla die Bezeichnung „Bestlage“.
Die Grünwalder Ludwig-Ganghofer-Straße ist eine ruhige, hauptsächlich von Anliegern genutzte, einspurige Straße.
Besonders bei Familien ist die Lage durch Ihre Nähe zum Grünwalder Freizeitpark mit seinen Sporteinrichtungen sowie zur Trambahn und Läden des täglichen Bedarfs sehr beliebt.
Das Grundstück ist perfekt geschnitten, die Villa steht zentriert nach Süden ausgerichtet. Eine Terrasse liegt im südlichen Gartenbereich direkt vor dem
Wohnzimmer. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein ein großer Lichtgarten, der über eine Außentreppe das Untergeschoss erschließt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Exklusive architektonische Entwürfe


• Hochwertige wärmedämmende
  Ziegelbauweise


• Alu-Fenster


• Elektrische Raffstore an allen Fenstern im EG und OG, einzeln
  steuerbar


• Sonnendurchfluteter Süd-Garten


• Souterrain mit Tageslicht und
  separater Erschließungsmöglichkeit (z.B.
  Einliegerwohnung oder Büro)


• Untergeschoss in Wohnraumqualität


• Dachgeschoss verfügt auch über große Fensterflächen


• Fernwärme, offener Kamin im EG


• Aufwendige und luxuriöse Elektro-
  Ausstattung


• LED Beleuchtungskonzept


• Umfangreiche optionale
  Sicherheitsausstattung
  wie u.a. Videoüberwachung


• Hochwertige Dielenböden (z.B.
  Eichenholz)


• Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung
  (u.a.Marina, Gessi)

. Extrem begehrte Wohnlage an der
Stadtgrenze zu München
im Villenvorort Grünwald
. Gute fußläufige ÖPNV Anbindung
. Hervorragende Kinderbetreuungs- und
Bildungseinrichtungen
. Zahlreiche Grünanlagen wie der
Perlacher Forst und die
Isarauen in Fußnähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerin provisionsfrei. Alle Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind vom Architekten berechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.