Etagenwohnung in Kelheim

Die gut geschnittene im 1.OG gelegene 2-Zimmerwohnung mit Abstellraum, großem Kellerraum und zwei Balkonen erreichen Sie barrierefrei bequem mit dem im Haus vorhandenem Aufzug. Außer Ihrem Kellerabteil steht Ihnen ein großzügiger Gemeinschaftswaschraum für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Ihr Fahrzeug steht sicher in Ihrer eigenen Garage.
Die Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums übernimmt ein Hausmeisterdienst.
Die Wohnung ist im Moment noch vermietet bis 31.12.2025 und könnte ab 01.01.2026 selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern je 8 Wohnungen die gemeinsam verwaltet werden. Kleinere Verbesserungen und Optimierungen an der Wohnanlage wurden von Beginn an vorgenommen, so dass keinerlei Erhaltungsstau vorhanden ist.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenebenes Dusch-Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, Alle Wohnräume sind mit ansprechendem und hochwertigem Laminat belegt.
Für niedrigere Heizkosten sorgt eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung auf dem Dach.

Eine schöne, gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche sowie ansprechende Badmöbel und Insektenschutz an den Fenstern sind vorhanden, so dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Das Mobiliar ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Kelheim ist mit seinen 17.000 Einwohnern ein attraktiver Wohnstandort. Das Angebot auf den Gebieten Freizeit , Kultur und Sport ist umfangreich. Erlebnisbad, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah am Waldrand / Weltenburger Berg und trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die GARAGE fallen zusätzlich zum Kaufpreis noch 20000€ an, so dass der Gesamtpreis für die WOHNUNG MIT GARAGE bei 293000€ liegt. Es fallen keine Maklerkosten an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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